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廣州擬放寬落戶條件 年底多地放寬落戶限制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

  • 2020年12月19日 WuYaNan來(lái)源:新浪 中研網(wǎng) 247 8
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臨近年底,繼福州、青島放寬落戶門(mén)檻后,12月18日,廣州市就即將出臺(tái)的落戶政策公開(kāi)征求意見(jiàn),落戶門(mén)檻將大大降低。根據(jù)征求意見(jiàn)稿,只需滿足大專或技校學(xué)歷,連續(xù)繳納社保滿一年,年齡在28周歲及以下,就能在廣州的7個(gè)行政區(qū)落戶。

臨近年底,繼福州、青島放寬落戶門(mén)檻后,12月18日,廣州市就即將出臺(tái)的落戶政策公開(kāi)征求意見(jiàn),落戶門(mén)檻將大大降低。根據(jù)征求意見(jiàn)稿,只需滿足大?;蚣夹W(xué)歷,連續(xù)繳納社保滿一年,年齡在28周歲及以下,就能在廣州的7個(gè)行政區(qū)落戶。值得注意的是,符合《辦法》的落戶人員,廣州也將準(zhǔn)予其配偶、未成年子女隨本人同時(shí)遷入戶籍。與此同時(shí),符合條件的人員入戶廣州后,以在7個(gè)行政區(qū)內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限為分水嶺,累計(jì)繳納社保滿3年的,可在全市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房并辦理戶口市內(nèi)遷移。專家表示,此次廣州落戶政策的調(diào)整,堪稱“史上最寬松”的一線城市落戶政策。

11月廣州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

數(shù)據(jù)顯示,11月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲最高的是廣州,分別為0.9%和0.8%。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月除中原城市群以外,其他城市群開(kāi)盤(pán)指數(shù)均明顯下滑,尤其長(zhǎng)三角、粵港澳、哈長(zhǎng)、北部灣及長(zhǎng)江中游城市群開(kāi)盤(pán)指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下滑,與總體市場(chǎng)表現(xiàn)一致,當(dāng)前去化市場(chǎng)存量為主。但從往年數(shù)據(jù)來(lái)看,年底供應(yīng)端或?qū)⒃傧聘叱薄?/p>

青島落戶新政策將推出

據(jù)了解,青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議,研究審議了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》。 目前,《意見(jiàn)》正面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)建議。 此次戶籍制度改革,明確五大類(lèi)落戶途徑,即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵(lì)落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶,提出了一系列重磅措施。繼續(xù)放寬中心城區(qū)、大幅放寬城區(qū)、全面放開(kāi)縣域落戶政策。

福州全面放開(kāi)落戶限制

據(jù)悉,福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》,明確不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制,外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟V萋鋺?,六縣(市)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。

政府進(jìn)一步放寬建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入限制

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),要求進(jìn)一步放寬建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入限制,降低制度性交易成本,破除制約企業(yè)發(fā)展的不合理束縛,持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)主體活力,促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè),加快推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

《方案》提出,精簡(jiǎn)資質(zhì)類(lèi)別,歸并等級(jí)設(shè)置。對(duì)部分專業(yè)劃分過(guò)細(xì)、業(yè)務(wù)范圍相近、市場(chǎng)需求較小的企業(yè)資質(zhì)類(lèi)別予以合并,對(duì)層級(jí)過(guò)多的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行歸并。資質(zhì)等級(jí)原則上壓減為甲、乙兩級(jí)(部分資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)或不分等級(jí)),資質(zhì)等級(jí)壓減后,中小企業(yè)承攬業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步放寬,有利于促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān),中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年,是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革,住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因??梢哉f(shuō),房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來(lái)的,總體上它在我國(guó)30多年的發(fā)展過(guò)程中,對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展,中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng),目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者,而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段,與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào),金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會(huì)繼續(xù)管控,或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)下行,房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷(xiāo)售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn),金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇,房企融資困難程度將增加。

未來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大,持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快,我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產(chǎn)品日益豐富。

想要了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。



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