廣州擬放寬落戶條件 年底多地放寬落戶限制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

• 2020年12月19日 WuYaNan來源：新浪 中研網(wǎng) 254 8
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臨近年底，繼福州、青島放寬落戶門檻后，12月18日，廣州市就即將出臺(tái)的落戶政策公開征求意見，落戶門檻將大大降低。根據(jù)征求意見稿，只需滿足大?；蚣夹W(xué)歷，連續(xù)繳納社保滿一年，年齡在28周歲及以下，就能在廣州的7個(gè)行政區(qū)落戶。

臨近年底，繼福州、青島放寬落戶門檻后，12月18日，廣州市就即將出臺(tái)的落戶政策公開征求意見，落戶門檻將大大降低。根據(jù)征求意見稿，只需滿足大專或技校學(xué)歷，連續(xù)繳納社保滿一年，年齡在28周歲及以下，就能在廣州的7個(gè)行政區(qū)落戶。值得注意的是，符合《辦法》的落戶人員，廣州也將準(zhǔn)予其配偶、未成年子女隨本人同時(shí)遷入戶籍。與此同時(shí)，符合條件的人員入戶廣州后，以在7個(gè)行政區(qū)內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限為分水嶺，累計(jì)繳納社保滿3年的，可在全市行政區(qū)域內(nèi)購房并辦理戶口市內(nèi)遷移。專家表示，此次廣州落戶政策的調(diào)整，堪稱“史上最寬松”的一線城市落戶政策。

11月廣州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

數(shù)據(jù)顯示，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲最高的是廣州，分別為0.9%和0.8%。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月除中原城市群以外，其他城市群開盤指數(shù)均明顯下滑，尤其長(zhǎng)三角、粵港澳、哈長(zhǎng)、北部灣及長(zhǎng)江中游城市群開盤指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下滑，與總體市場(chǎng)表現(xiàn)一致，當(dāng)前去化市場(chǎng)存量為主。但從往年數(shù)據(jù)來看，年底供應(yīng)端或?qū)⒃傧聘叱薄?/p>

青島落戶新政策將推出

據(jù)了解，青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開擴(kuò)大會(huì)議，研究審議了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見(征求意見稿)》。 目前，《意見》正面向社會(huì)公開征求意見建議。 此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵(lì)落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續(xù)放寬中心城區(qū)、大幅放寬城區(qū)、全面放開縣域落戶政策。

福州全面放開落戶限制

據(jù)悉，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》，明確不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟Ｖ萋鋺?，六縣(市)、長(zhǎng)樂區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。

政府進(jìn)一步放寬建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入限制

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，要求進(jìn)一步放寬建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入限制，降低制度性交易成本，破除制約企業(yè)發(fā)展的不合理束縛，持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)主體活力，促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，加快推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

《方案》提出，精簡(jiǎn)資質(zhì)類別，歸并等級(jí)設(shè)置。對(duì)部分專業(yè)劃分過細(xì)、業(yè)務(wù)范圍相近、市場(chǎng)需求較小的企業(yè)資質(zhì)類別予以合并，對(duì)層級(jí)過多的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行歸并。資質(zhì)等級(jí)原則上壓減為甲、乙兩級(jí)(部分資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)或不分等級(jí))，資質(zhì)等級(jí)壓減后，中小企業(yè)承攬業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步放寬，有利于促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因?？梢哉f，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國(guó)30多年的發(fā)展過程中，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會(huì)繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

想要了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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