一二線城市租金下跌房價(jià)上漲 我國住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年5月28日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 549 30
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今年房租租金有沒有降低呢?5月27日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價(jià)總體下跌。

今年房租租金有沒有降低呢?5月27日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價(jià)總體下跌。

廣州租房市場現(xiàn)狀

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州的新生代租客，平均房租支出占薪資比將近30%，超過北京，居全國首位。而根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)監(jiān)測點(diǎn)的數(shù)據(jù)表明，目前廣州大部分單套月租位于1500—5500元這個(gè)區(qū)間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)，且地段較為偏僻，房源面積小。而租金超過5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高檔小區(qū)?？傮w而言，廣州住房租賃單套月租低于5500元占比最大。不過相較于北京與上海，廣州長租公寓每平方米價(jià)格較便宜。

深圳租房市場現(xiàn)狀

由于就業(yè)機(jī)會(huì)多，就業(yè)條件好，深圳一直是外來人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進(jìn)政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進(jìn)了深圳住房租賃市場規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。2019年上半年深圳平均租金均價(jià)97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價(jià)格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因?yàn)榇汗?jié)過后，大量打工人群返回深圳，市場租賃需求的擴(kuò)大，加大了租金的上漲。

從城區(qū)方面來看，南山區(qū)上半年租金均價(jià)最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。這些城區(qū)都是經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，高端商圈帶動(dòng)租金價(jià)格高。往關(guān)外看，寶安龍華區(qū)租金價(jià)格較高，主要源于這些城區(qū)離南山、福田等商業(yè)辦公中心交通便利，大量白領(lǐng)出于租金性價(jià)比考慮，選擇在此居住，市場需求大帶動(dòng)租金價(jià)格上漲。

在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來的資源的同時(shí)，還要承受遠(yuǎn)高于全國平均水平的房價(jià)或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。隨著房價(jià)越來越高，年輕人的買房意識(shí)也在向租房轉(zhuǎn)變，樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的2019年上半年深圳租房人群畫像，80后租房人群占比達(dá)到42.7%，90后和80后租房人群占比僅有2.6%的差距，70后租房人群占比為12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。

租房市場租金走勢

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

我國住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，?？?、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時(shí)刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價(jià)為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點(diǎn)二線城市租金漲幅較大帶動(dòng)，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價(jià)94.56元/平方米/月，居全國租金均價(jià)榜首，環(huán)比下降0.76%。

未來全國租房市場需求量

受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

欲了解關(guān)于中國住房租賃市場行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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