中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展情況及發(fā)展熱點(diǎn)分析

• 2020年5月26日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 357 16
• 繁體

我們生活的周圍有各種各樣的購(gòu)物中心，據(jù)了解，購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及

我們生活的周圍有各種各樣的購(gòu)物中心，據(jù)了解，購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)

2016-2018開業(yè)購(gòu)物中心的體量看，增幅不大，逐漸下滑，25.7%下降到-0.5%。對(duì)比2017年，2018年開業(yè)數(shù)量增加30個(gè)，體量下降20多萬(wàn)平方米，反映平均單體量變小，大體量項(xiàng)目縮減，小體量增加。2019年全國(guó)擬開業(yè)項(xiàng)目約982個(gè)，總體量約8622萬(wàn)㎡。

2018全年購(gòu)物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購(gòu)物中心聚客能力相對(duì)更強(qiáng)，客流量的提升推動(dòng)銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時(shí)可以拉長(zhǎng)顧客的駐店時(shí)間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動(dòng)銷售額的穩(wěn)步提升。

購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購(gòu)物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大。

5~10萬(wàn)㎡(不含10萬(wàn)㎡)，10~20萬(wàn)㎡(不含20萬(wàn)㎡)各占35%左右，

3~5萬(wàn)㎡(不含5萬(wàn)㎡)的約占20%，≥20萬(wàn)平方米區(qū)間的占10%以下。

3~5萬(wàn)㎡(不含5萬(wàn)㎡)近三年持續(xù)增長(zhǎng)，

購(gòu)物中心業(yè)態(tài)傾向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。當(dāng)前整體達(dá)到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達(dá)到了 4：3：3的比例，近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

管理模式將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。購(gòu)物中心物業(yè)管理從最初的某物業(yè)管理公司到商業(yè)管理公司，再到資產(chǎn)管理公司，表面上是名字的變化，從深層來(lái)看是購(gòu)物中心管理思維的變化，最早是物業(yè)管理思維，現(xiàn)在變成了運(yùn)營(yíng)管理思維，有了增值保值的概念。

引進(jìn)商家類型多元化。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

一、2018年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2018年全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)(單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬(wàn)平米，項(xiàng)目平均體量約9萬(wàn)平米。

從2014年到2018年，購(gòu)物中心開業(yè)量呈逐年上漲趨勢(shì)，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。2018年的購(gòu)物中心門店同比增速為6%，相對(duì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng);雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因?yàn)?016年購(gòu)物中心的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。

圖表：2014-2018年全國(guó)購(gòu)物中心新開業(yè)數(shù)量

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

從企業(yè)貢獻(xiàn)的角度來(lái)看，地產(chǎn)商具備天然拿地優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)一年新增52個(gè)項(xiàng)目高居榜首，排名前八的開店活躍企業(yè)中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業(yè)，一年分別新增9個(gè)和7個(gè)購(gòu)物中心;整體市場(chǎng)中，購(gòu)物中心市場(chǎng)需求量大，新供應(yīng)的購(gòu)物中心依舊在增多。

二、2018年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

2018年末假期至春節(jié)階段購(gòu)物中心發(fā)展繁榮，一方面購(gòu)物中心主要集中在年末開業(yè)，2018年12月全國(guó)共開店120家，占比全年數(shù)量的22.5%;同時(shí)“假日經(jīng)濟(jì)”為購(gòu)物中心的發(fā)力重點(diǎn)，購(gòu)物中心通過在美陳設(shè)計(jì)、營(yíng)銷模式上不斷創(chuàng)新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來(lái)拉攏顧客增加銷量。

圖表：2018年各月新增購(gòu)物中心數(shù)量情況

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

三、2018年購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來(lái)越顯示出它的重要性和生命力。

目前，中國(guó)購(gòu)物中心的在建面積位居世界首位，全球購(gòu)物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國(guó);面對(duì)電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心內(nèi)的占比逐步加大。2018年，全國(guó)購(gòu)物中心總銷售額達(dá)38860億元，同比2017年增長(zhǎng)4%，占2018年全國(guó)社會(huì)零售總額的10%以上。

圖表：2016-2018年全國(guó)購(gòu)物中心銷售額

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、2018年我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)

對(duì)過2018年的開業(yè)數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，單個(gè)城市來(lái)看上海最為活躍，開業(yè)49家當(dāng)屬全國(guó)大型開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的新一線城市(杭州、西安、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現(xiàn)最為活躍，15個(gè)新一線城市合計(jì)貢獻(xiàn)29%的新增門店數(shù)量。

想要了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡