根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)
根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式。
據(jù)中研研究院《2020-2025年中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》
2020購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀分析
20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒有購(gòu)物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。2003年底，中國(guó)省會(huì)以上城市購(gòu)物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，全國(guó)大型購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到2795家。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢(shì)頭，近年來每年新建數(shù)量近300家。
一、2018年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
2018年全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)(單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬平米，項(xiàng)目平均體量約9萬平米。
從2014年到2018年，購(gòu)物中心開業(yè)量呈逐年上漲趨勢(shì)，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。2018年的購(gòu)物中心門店同比增速為6%，相對(duì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng);雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因?yàn)?016年購(gòu)物中心的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。
圖表：2014-2018年全國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)新開業(yè)數(shù)量
資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
從企業(yè)貢獻(xiàn)的角度來看，地產(chǎn)商具備天然拿地優(yōu)勢(shì)，萬達(dá)一年新增52個(gè)項(xiàng)目高居榜首，排名前八的開店活躍企業(yè)中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業(yè)，一年分別新增9個(gè)和7個(gè)購(gòu)物中心;整體市場(chǎng)中，購(gòu)物中心市場(chǎng)需求量大，新供應(yīng)的購(gòu)物中心依舊在增多。
二、2018年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
2018年末假期至春節(jié)階段購(gòu)物中心發(fā)展繁榮，一方面購(gòu)物中心主要集中在年末開業(yè)，2018年12月全國(guó)共開店120家，占比全年數(shù)量的22.5%;同時(shí)“假日經(jīng)濟(jì)”為購(gòu)物中心的發(fā)力重點(diǎn)，購(gòu)物中心通過在美陳設(shè)計(jì)、營(yíng)銷模式上不斷創(chuàng)新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。
圖表：2018年各月新增購(gòu)物中心數(shù)量情況
資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
全年購(gòu)物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購(gòu)物中心聚客能力相對(duì)更強(qiáng)，客流量的提升推動(dòng)銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時(shí)可以拉長(zhǎng)顧客的駐店時(shí)間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動(dòng)銷售額的穩(wěn)步提升。
購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。
大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購(gòu)物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。
更多關(guān)于購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。
2020-2025年版暖風(fēng)機(jī)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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