中國城中村改造行業(yè)市場規(guī)模及改造需求分析

• 2020年5月25日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 496 26
• 繁體

城中村對于外出工作者來說并不陌生!從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于

城中村對于外出工作者來說并不陌生!從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

我國的城中村是具有中國特點的，城中村與城市發(fā)展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經(jīng)成為制約城市化進程和全面建設(shè)小康社會的主要"瓶頸"因素之一。如果不妥善解決城中村問題，我國的城市化過程就會受到阻礙。站在長遠的角度分析，從營造和諧社會的高度出發(fā)，改造城中村是勢在必行的，城中村改造的重要性、必要性和緊迫性是不言而喻的。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

第一節(jié) 城中村改造市場規(guī)模分析

一、中國現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模

從新中國成立到改革開放，再到新世紀以來，中國城鎮(zhèn)化經(jīng)歷了緩慢發(fā)展期、加速發(fā)展期和快速發(fā)展期三個階段，如今的城鎮(zhèn)化表現(xiàn)出多個特點。

改革開放30多年來，我國城市化進程很快，城市化率由1978年的17.92%提高到2017年的58.52%，平均每年提高一個百分點。舊城鎮(zhèn)化的城市化率雖然很高，城市化的質(zhì)量卻不是很高。

為了解決大城市過分發(fā)展存在的問題，對大城市應該消腫，這個消腫也就是把一些企業(yè)、工業(yè)、服務業(yè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源有序地向中小城市轉(zhuǎn)移，這個轉(zhuǎn)移需要金融支持。

我國目前城市化水平不高，要成為一個工業(yè)化的國家、現(xiàn)代化的國家，城市化必須加快。發(fā)達國家城市化率都高于95%，中等發(fā)達的國家和地區(qū)，例如韓國、中國臺灣的城市化率已經(jīng)達到85%，依照鄧小平同志的設(shè)想，我們在2050年要達到中等發(fā)達國家的水平。也就是說我們在2050年，真正的城市化率應該達到或者接近85%。因此，我們推進城市化的任務還很重，這個城市化就應該是帶動我們國家經(jīng)濟發(fā)展的長期潛在動力。

目前關(guān)于中國現(xiàn)有城中村數(shù)量沒有專門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，城中村數(shù)據(jù)都集中在城市棚戶區(qū)的數(shù)據(jù)中。從目前各地公開的統(tǒng)計來看，中國城中村數(shù)量在5萬左右。

二、中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來看，東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展快，城市擴張速度遠高于中西部地區(qū)，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數(shù)人進入城中村，導致城中村在某些時候還出現(xiàn)了擴大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導致的。

圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

2018-2019年，國家棚戶區(qū)改造進入關(guān)鍵性的二年，各種優(yōu)惠政策頻出。要了解國家棚戶區(qū)改造到底有哪些最新優(yōu)惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務院政策例行吹風會。

為落實2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套任務，住建部將與有關(guān)部門一起，加大中央財政補助和金融、用地等支持。

按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，占年度目標任務的36%，比2016年同期提高了3個百分點。

截至2017年中旬，全國棚戶區(qū)改造已經(jīng)累計開工3287萬套，其中城鎮(zhèn)棚戶區(qū)2592萬套，國有工礦棚戶區(qū)302萬套，國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)164萬套、國有墾區(qū)危房229萬套。通過棚改，使8000多萬居民“出棚進樓”。面對第二個棚改3年計劃，住建部要求各地，要重點謀劃好2018年棚改工作，盡早落實項目、資金等，確保2018棚戶區(qū)改造早安排、早開工、早見效。

三、中國城中村改造需求分析

2008年-2016年，全國城中村、棚戶區(qū)改造累計開工3287萬套。通過棚戶區(qū)改造，使8000多萬居民“出棚進樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進了配套完善的安置房小區(qū)。

這是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費及其他公共服務提供。

四、中國城中村改造市場規(guī)模

圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造市場規(guī)模

注：該數(shù)據(jù)含棚戶區(qū)部分，下同。該市場規(guī)模為每年新增規(guī)模，非累積。

資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究報告《2020-2025年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，城中村改造市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，城中村改造企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，城中村改造行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡