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廣州首套房貸最低降至4.65% 今年買房劃算嗎?2020住房貸款行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

  • 2020年5月14日 WuYaNan來源:東方財富網(wǎng) 1005 63
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廣州首套房貸最低降至4.65%是真的嗎?今年買房可行嗎?自4月20日LPR利率下調(diào)后,廣州地區(qū)銀行機構(gòu)迅速跟進調(diào)整,普遍更傾向于保持加點數(shù)不變。按照最新的LPR報價,當(dāng)前,廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp,即5.44%。


住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),不同銀行的貸款利率略有上浮。

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計,在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國主要城市的房價大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價格,公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營業(yè)總收入14712.8億元,同比增長23.22%,增速比上半年有所提升,營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時,今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正,商品房銷售額12.4萬億元,增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示,今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場整體也已經(jīng)降溫。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示:

2020年貸款行業(yè)發(fā)展前景

目前,我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài),小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%,資本利潤率約為8%,接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時,行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯,可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款,貸款的金額一般為1萬元以上,20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國:主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立,合理地將一些民間資金集中了起來,規(guī)范了民間借貸市場,同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末,全國共有小額貸款公司8673家,較2015年末減少273家,貸款余額9272.8億元,同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后,其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機構(gòu)編碼規(guī)范》,小額貸款公司的編碼為金融機構(gòu)二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說,小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構(gòu)。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》,在法律上其稱不上金融機構(gòu),所以小額貸款公司盡管經(jīng)營貸款業(yè)務(wù),卻沒有銀監(jiān)會的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年,貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降,環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年,超過1.3萬人離開小貸行業(yè),另謀出路;截至2019年3月末,全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元,一季度減少273億元。

2018年9月6日,在中國國家財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確,對金融機構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

城商行貸款業(yè)務(wù)規(guī)模分析

2018年,12家上市城商行的制造業(yè)不良貸款總額約為130億元。其中,盛京銀行的制造業(yè)不良貸款余額達21.81億元,位列榜首。而鄭州銀行的制造業(yè)不良貸款率達13.27%,為12家上市城商行最高,不良貸款余額為19.12億元。另外,天津銀行制造業(yè)不良貸款占該行不良貸款總額的47.6%,批發(fā)和零售業(yè)占比35.5%;重慶銀行的采礦業(yè)不良貸款率則達到16.44%。

隨著貸款行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內(nèi)外優(yōu)秀的小額貸款企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場,取得先發(fā)優(yōu)勢。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對住房貸款行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。了解更多專業(yè)詳細分析,請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》



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