典當(dāng)行抵押貸款利息一般是多少？典當(dāng)行可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？

• 2019年12月6日 YaoEnHua來源：360問答 360百科 483 25
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典當(dāng)在古代非常流行，經(jīng)過幾千年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在只有少數(shù)人從事典當(dāng)行業(yè)的相關(guān)工作。典當(dāng)亦稱"當(dāng)鋪"或"押店"。是舊中國(guó)以收取物品作抵押，發(fā)放高利貸的一種機(jī)構(gòu)。中國(guó)歷代典當(dāng)名目繁多，有稱"質(zhì)庫"、"解庫"、

典當(dāng)在古代非常流行，經(jīng)過幾千年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在只有少數(shù)人從事典當(dāng)行業(yè)的相關(guān)工作。典當(dāng)亦稱"當(dāng)鋪"或"押店"。是舊中國(guó)以收取物品作抵押，發(fā)放高利貸的一種機(jī)構(gòu)。中國(guó)歷代典當(dāng)名目繁多，有稱"質(zhì)庫"、"解庫"、"典鋪"、"長(zhǎng)生庫"等等。我國(guó)最早的典當(dāng)業(yè)出現(xiàn)于南北朝，最早有關(guān)典當(dāng)?shù)挠涊d見于《后漢書·劉虞傳》:"虞所賚賞，典當(dāng)胡夷。"舊時(shí)中國(guó)典當(dāng)多以收取衣物等動(dòng)產(chǎn)作為抵押品，按借款人提供的質(zhì)押品價(jià)值打折扣，貸放現(xiàn)款，定期收回本金和利息。到期不能贖取，質(zhì)押品由當(dāng)鋪沒收，也有的典當(dāng)可用不動(dòng)產(chǎn)作質(zhì)押品。

典當(dāng)行抵押貸款利息一般是多少？

客戶到典當(dāng)行融資的成本包括利息和綜合費(fèi)用。目前中國(guó)人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月期法定貸款利率為5.475‰;典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)率上限為42‰。如果再加上綜合費(fèi)用預(yù)扣的影響，客戶融資的實(shí)際月息費(fèi)率是多少?

以某客戶按綜合費(fèi)率最高的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押方式到典當(dāng)行融資為例。如貸款1000元，期限1個(gè)月，利率按5‰、月綜合費(fèi)率按上限42‰收取，在全額預(yù)扣綜合費(fèi)用的情況下，客戶實(shí)際得到貸款為1000元-1000元×42‰=958元。1個(gè)月后，客戶需要?dú)w還的貸款金額為1000元+1000元×5‰=1005元。假設(shè)客戶融資的實(shí)際月息費(fèi)率是i，我們可以得到如下公式：958元×(1+i)=1005元。計(jì)算結(jié)果為i=49.06‰。

即客戶融資的實(shí)際月息費(fèi)率是49.06‰。

那么，理論上典當(dāng)貸款月息費(fèi)率最高會(huì)達(dá)到多少呢?如按典當(dāng)期限6個(gè)月，月綜合費(fèi)率42‰，貸款利率上浮50%，全額預(yù)扣綜合費(fèi)用計(jì)算。結(jié)果是月息費(fèi)率接近58‰。

實(shí)際操作中，為什么典當(dāng)行對(duì)絕大多數(shù)客戶貸款的月息費(fèi)率大大低于上面的計(jì)算結(jié)果呢?主要是由于以下幾方面因素限制了息費(fèi)率的提高。一是客戶會(huì)盡可能縮短貸款期限，一般最長(zhǎng)貸款期限為1個(gè)月。客戶寧肯頻繁續(xù)當(dāng)、重新辦理典當(dāng)手續(xù)，以增加可支配資金、降低貸款的月息費(fèi)率。二是監(jiān)管機(jī)關(guān)的制約。典當(dāng)行因違規(guī)突破息費(fèi)率上限發(fā)放貸款受到嚴(yán)厲處罰得不償失。而典當(dāng)業(yè)務(wù)不僅有上述綜合費(fèi)率上限較高的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押典當(dāng)，還有許多綜合費(fèi)率上限相對(duì)較低的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)。三是同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及資金供求關(guān)系的影響。事實(shí)上，不少典當(dāng)業(yè)務(wù)只收取綜合費(fèi)用、不計(jì)利息，計(jì)息時(shí)一般也從便于計(jì)算、吸引客戶考慮，最高只按5‰收取。

典當(dāng)行可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？

可以的，可以通過房屋抵押貸款的。

房產(chǎn)證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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