東莞首套房貸款利率普遍上浮10% 房貸利率上浮是什么意思？10月8日后房貸利率到底怎么調(diào)？

• 2019年9月10日 WuYaNan來源：搜狐 832 51
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大家都知道，從10月8日起，中國人民銀行對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的計(jì)算方式進(jìn)行全面調(diào)整。那么，10月8日后房貸利率會(huì)上漲嗎?近日，據(jù)東莞多家銀行表示，10月8日后將按規(guī)定正式執(zhí)行LPR，工商銀行東莞分行、建設(shè)銀行東莞分行表示待上級(jí)行通知，預(yù)計(jì)新政在短時(shí)間內(nèi)1

大家都知道，從10月8日起，中國人民銀行對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的計(jì)算方式進(jìn)行全面調(diào)整。那么，10月8日后房貸利率會(huì)上漲嗎?近日，據(jù)東莞多家銀行表示，10月8日后將按規(guī)定正式執(zhí)行LPR，工商銀行東莞分行、建設(shè)銀行東莞分行表示待上級(jí)行通知，預(yù)計(jì)新政在短時(shí)間內(nèi)落地。不過目前已知的是東莞首套房貸利率普遍上浮10%。

什么是LPR?

貸款基礎(chǔ)利率(Loan Prime Rate簡(jiǎn)稱LPR)是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動(dòng)方式和類型等要素，在貸款基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。目前，對(duì)社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。

注意：LPR是每月變化一次的利率，當(dāng)前LPR與之前的利率水平相當(dāng)，影響不大。

目前東莞房貸利率是多少?

目前東莞多數(shù)銀行仍按照原來的政策來執(zhí)行。從首套房來看，建設(shè)銀行東莞分行、工商銀行東莞分行等普遍在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。二套房方面，東莞多數(shù)銀行普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。

但，如果按照東莞目前首套房普遍房貸利率5.39%(基準(zhǔn)利率上浮10%)、二套房5.635%(基準(zhǔn)利率上浮15%)來看，對(duì)比最新LPR報(bào)價(jià)，10月8日后網(wǎng)簽房貸的利率會(huì)更低。

什么是房貸利率上浮?

房貸利率上浮這個(gè)比較好理解，簡(jiǎn)單地說便是每月需要還貸的利息高了，交的錢也多了，那么具體多多少呢?我們來計(jì)算一下。

以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計(jì)算，還款總額191萬元，月均還款5307元;

若利率上浮20%，在同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年需多還銀行利息22萬。

若按照利率上浮40%計(jì)算，還款總額236萬元，月均還款6559元，30年需多還銀行利息45萬。

10月8日后房貸利率到底怎么調(diào)?

首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

比如，5年期以上LPR報(bào)4.85%，比五年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%低了5BP。二套房貸方面，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，加點(diǎn)后為5.45%(4.85%+0.6)，約等于基準(zhǔn)利率上浮12%。

但值得注意的是，這次新政規(guī)定了首套房、二套房利率的下限，但未提及利率上浮的上限，也就是說，最低下限不得低于當(dāng)月的LPR數(shù)值，上浮則沒有上限規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率新政是更加市場(chǎng)化的體現(xiàn)，新政將加劇銀行間的競(jìng)爭(zhēng)，降低企業(yè)的融資成本。

10月8日房貸利率調(diào)整后，30年房貸利息換的多了還是少了?

按照最理想的情況,首套房利率采用當(dāng)前LPR的數(shù)值(4.85%)，不加碼基點(diǎn)，100萬元，30年等額本息，貸款約定利率重定價(jià)周期為合同期限，利息約為89萬元，若按照東莞目前基準(zhǔn)上浮10%計(jì)算，同樣條件下，利息約為102萬元，與目前相比，利息少了12萬元。

因此，可見，10月8日后房貸率調(diào)整對(duì)于首套房購買者來說應(yīng)該是有利的，但對(duì)于二手房購買者來說成本將更大。但具體怎么調(diào)還是要等到10月8日后才能得知。

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