棚改最新政策 2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

• 2019年8月9日 YaoEnHua來源：互聯(lián)網(wǎng) 405 20
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春節(jié)已經(jīng)結(jié)束，很多人開始返回工作城市了，而放假七天中，回鄉(xiāng)見聞成了熱議話題，很多富裕起來的人并不是因?yàn)橛行碌馁嶅X項(xiàng)目，而是遇上了棚改或者拆遷，一夜暴富，然后用暴富來的錢放貸收利息存活。那2019棚改最新政策是什么呢？一起來看看吧。

2019棚改最新政策

近日，多個(gè)省市相繼進(jìn)入地方兩會(huì)時(shí)間，各地2019年棚戶區(qū)改造計(jì)劃也陸續(xù)亮相。過去一年，棚改貨幣化政策曾多次引發(fā)討論，全年棚改任務(wù)完成量依舊超額完成。但隨著貨幣化安置政策收緊，2019年多地也紛紛下調(diào)目標(biāo)任務(wù)。在因地制宜和防控重大風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，穩(wěn)定將成為2019年棚改主基調(diào)。

山西從12.52萬套下調(diào)至3.26萬套;河南從50萬套下調(diào)至15萬套;四川從25.5萬套下調(diào)至15萬套;北京從2.36萬套下調(diào)至1.15萬套;安徽從28.18萬套下調(diào)至21.45萬套;西藏從3.5萬套下調(diào)至1.89萬套。

此前，國(guó)務(wù)院就提出要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。南昌市近日就提出，今后的棚改安置方式主要采取實(shí)物安置。

這一方式防范了部分動(dòng)拆遷資金加快進(jìn)入炒房市場(chǎng)。有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)穩(wěn)定，實(shí)物安置政策也利好部分動(dòng)遷房的去庫(kù)存和消化。預(yù)計(jì)，接下來，全國(guó)其他的城市都會(huì)跟進(jìn)。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款。補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積。被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買價(jià)格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買。5、選房順序。本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

1、被征收房屋價(jià)值。被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。(K為容積率修正系數(shù))

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。

(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

2、臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：

一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。如臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時(shí)的房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

4、外遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

(五)其他補(bǔ)助費(fèi)。

1、平房補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計(jì)算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

3、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

4、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。

5、有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

6、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。

7、對(duì)選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補(bǔ)償，只按照本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)。

總而言之，中國(guó)政府的棚改政策有利于改善老百姓居住環(huán)境，提高老百姓的生活水平，這是改善民生的重要舉動(dòng)，很多貧困人家從中受益。國(guó)家強(qiáng)大后，老百姓的生活水平也會(huì)跟著提升。以上就是棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的額相關(guān)信息，希望能幫助大家。

2019年棚改最新消息

進(jìn)入2019年以來，全國(guó)多數(shù)省份下調(diào)年度棚改目標(biāo)。最新數(shù)據(jù)顯示，在目前已經(jīng)公布今年棚改工作計(jì)劃的25個(gè)省級(jí)行政區(qū)中，有18個(gè)省市區(qū)計(jì)劃開工量有所下滑，其中14個(gè)省市區(qū)計(jì)劃開工量同比跌幅在20%以上。

在經(jīng)濟(jì)增速下行壓力加劇時(shí)期，對(duì)行之有年的棚改政策重新檢視并適度調(diào)整，是宏觀調(diào)控系統(tǒng)性、前瞻性提升的重要體現(xiàn)，依據(jù)在于：

首先，這是一項(xiàng)立足住房供需動(dòng)態(tài)變化的務(wù)實(shí)舉措。數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，我國(guó)“棚改工程”實(shí)施力度明顯加大，來自住建部的數(shù)據(jù)顯示，2015—2018年間，我國(guó)棚改開工量分別達(dá)到601萬套、606萬套、609萬套及626萬套，目前全國(guó)累計(jì)已有1 億多棚戶區(qū)居民“出棚進(jìn)樓”，由此再結(jié)合同期發(fā)生的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)，已經(jīng)從供小于求轉(zhuǎn)為供略大于求的基本面變化，應(yīng)該看到，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)棚改開工量的總體需求已邁過頂點(diǎn)。

其次，這是一項(xiàng)提前預(yù)判、及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)苗頭的審慎舉措。因?yàn)榕c棚改整體力度不斷加大相伴隨的，是以更大幅度不斷提升的棚改貨幣化安置比例(與前述我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)變化相匹配)，而這種幾乎必然出現(xiàn)的政策自演化趨向，在“創(chuàng)造性”地有效去庫(kù)存的同時(shí)，也在一定程度上，成為推高某些三四線城市房?jī)r(jià)的重要推手，因此，當(dāng)下有必要針對(duì)這種業(yè)已暴露的風(fēng)險(xiǎn)隱患，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

第三，這是一種服從、服務(wù)于更高層次目標(biāo)體系的戰(zhàn)略配套。譬如說，通過減稅降費(fèi)，激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，是當(dāng)前以及未來時(shí)期我國(guó)政府穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)、調(diào)結(jié)構(gòu)的主要施力方向，因此，這就要求各級(jí)政府在此明確目標(biāo)引領(lǐng)下，進(jìn)一步強(qiáng)化財(cái)政支出剛性約束，大力優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，而這其中，顯然也包括對(duì)以往棚改進(jìn)程中，一些地方貪多求快，導(dǎo)致政府隱性債務(wù)可能失控等問題的大力整治、嚴(yán)格糾偏。

第四，從最根本、最長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角來看，無論是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向，還是中國(guó)的整體市場(chǎng)化發(fā)展方向，都應(yīng)該是大幅度減少政府對(duì)資源的直接配置，推動(dòng)資源配置依據(jù)市場(chǎng)規(guī)則、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)效益最大化和效率最優(yōu)化，而棚改作為政府對(duì)市場(chǎng)失靈現(xiàn)象進(jìn)行矯正的手段之一，應(yīng)該，并且必然會(huì)伴隨市場(chǎng)機(jī)制的發(fā)育完善，逐步收縮自身邊界，盡可能減少其對(duì)于市場(chǎng)機(jī)制可能造成的不必要干擾。

所以說棚改政策的邊際調(diào)整，是立足不斷變化的發(fā)展?fàn)顩r、適應(yīng)未來長(zhǎng)期發(fā)展需要的有為舉措。這種調(diào)整將是一個(gè)漸進(jìn)的過程，同時(shí)也是一個(gè)持續(xù)向著高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)進(jìn)的過程。在這個(gè)過程中，棚改的本原不會(huì)變，棚改政策的具體調(diào)整，都是為了促其更快更好地回歸本原。這個(gè)本原就是，切實(shí)改善城鎮(zhèn)住房困難家庭的居住條件，體現(xiàn)住房居住屬性，讓人民感受到更多、更直接、更實(shí)在的獲得感與幸福感。

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