在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
買房錢不夠你知道選擇貸款，可是這些貸款的潛規(guī)則你了解多少?
一、貸款利率高者優(yōu)先貸款買房
在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
二、接受的附加條件越多越好貸
想要8.5折買房優(yōu)惠?可以，必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產品等條件，就會優(yōu)先放款;也有的客戶不愿意搭配產品，就會被要求上浮利率。
三、不同樓盤利率差別化
同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，貸款買房利率也可能相差15%。
四、當心空白買房合同
貸款買房合同如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據(jù)。否則銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。
五、公積金貸款買房受歧視
公積金貸款買房受歧視，有下面這些原因：
1、開發(fā)商資質問題。
樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協(xié)議。
2、開發(fā)商去公積金中心前，合作協(xié)議流程較復雜。
開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。
3、公積金貸款買房回籠資金慢。
公積金貸款買房審批時間較長、手續(xù)相對復雜、回籠資金相對較慢，開發(fā)商更愿意買房者付全款或使用商業(yè)貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發(fā)商互惠互利。
即使拒絕公積金貸款買房，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取貸款買房客戶，售樓人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”的存在，開發(fā)商、房產中介和售樓人員都積極向買房者推銷商業(yè)貸款。
六、銀行“嫌棄”組合貸款買房
辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款買房的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款買房。
七、提前還款要交“罰金”
申請貸款買房的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。
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