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深圳樓市首付分期 小貸公司首付貸降溫

  • 2018年12月5日 HaoChenChong來源:益盟操盤手 348 15
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  • 如何應(yīng)對2019年新形勢下中國餐館酒樓行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)!

    2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn),舊泡沫將被逐步刺破,經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

某機構(gòu)記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),深圳有新樓盤正在開展"首付分期"促銷活動,部分樓盤的實際首付比例不足一成,并且"首付分期"正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

某機構(gòu)記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),深圳有新樓盤正在開展"首付分期"促銷活動,部分樓盤的實際首付比例不足一成,并且"首付分期"正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。業(yè)內(nèi)人士指出,伴隨房企銷售增速放緩,年底開發(fā)商沖業(yè)績壓力加大,不少房企希望獲取現(xiàn)金流"活下去"。至于"首付分期"的行為,如果資金來自銀行,則屬違規(guī)操作,應(yīng)該予以打擊;如果是開發(fā)商墊資,雖然在違法界定方面比較模糊,但仍會影響房地產(chǎn)交易秩序。

"首付分期"活躍

日前,某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱:深圳某公寓首付僅兩成,不限購不限貸。某機構(gòu)記者走訪深圳多個樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn),確有新樓盤推出"首付分期"促銷活動,甚至有樓盤首付比例不足一成,開發(fā)商以此吸引購房者。

深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹,其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠,且首付僅需兩成。"正常情況下,首付是5.5成。如果手頭緊,可以嘗試我們推出的'首付分期'業(yè)務(wù)。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最遲明年4月10日付清首付尾款即可,中間不收取利息。"

業(yè)內(nèi)人士表示,深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間,較住宅類樓盤的三成首付高出不少,公寓購房者壓力較大,因此公寓類新盤更有動力推出"首付分期"。不過,某機構(gòu)記者了解到,年末在回款和達(dá)成全年銷售目標(biāo)雙重壓力下,"首付分期"業(yè)務(wù)開始從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。

某知名開發(fā)商在深圳的住宅項目推出"一成首付"活動。該樓盤營銷人員表示,開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付,明年3月前繳納剩余所有首付款,期間可選擇分期付款或者在最后期限一次性繳納。該房源總價最低為326萬元,即便按首期首付上限20萬元計算,實際首付比例仍不足一成。

小貸公司首付貸降溫

目前,首付貸款的資金來源主要有兩種,一是小貸公司提供的首付貸,利息較高,主要存在于二手房交易;二是由開發(fā)商墊資的"首付分期",是一種促銷新盤的手段。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者,此前深圳樓市盛行的首付貸以第一類模式為主,但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。

"一般小貸公司幫忙墊資買房后,會盡快幫客戶向銀行申請信用貸償還借款?,F(xiàn)在最大問題是銀行信用貸用途審核非常嚴(yán)格,僅限于個人消費,嚴(yán)查資金流入股市和樓市。貸款公司做起來很謹(jǐn)慎,擔(dān)心客戶最終無法從銀行貸出資金。"該業(yè)內(nèi)人士說。

某機構(gòu)記者走訪多家中介機構(gòu),詢問可否搭線做首付貸。中介機構(gòu)均表示,目前仍與外部公司合作該業(yè)務(wù),但不建議這樣操作。"現(xiàn)在資金成本很高,首付貸利息特別高。上月有客戶因資金投資理財產(chǎn)品暫時無法退出,首付差80萬元左右,找小貸公司墊資一個月,付了6萬多元利息。"一位中介說。

小貸公司首付貸的降溫伴隨著開發(fā)商促銷新盤力度的不斷加大,"首付分期"悄然蔓延。深圳樓市"7·31新政"以后,深圳樓市開啟下行通道。10月深圳新房成交繼續(xù)萎靡,當(dāng)月住宅成交1835套,在9月弱勢基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比下降18.4%。"上半年新盤銷售去化率70%左右,新盤去化率開始走低,三季度去化率僅46%。"深圳房地產(chǎn)協(xié)會高級研究員李宇嘉告訴記者。臨近年底,開發(fā)商不斷推出優(yōu)惠折扣、分期付款等促銷手段吸引置業(yè)者,通過以價換量,加速項目入市,盡早搶收業(yè)績。在開發(fā)商大力促銷下,年底深圳新房成交量有所回暖。深圳貝殼研究院發(fā)布的報告稱,11月第四周(19日-25日)深圳住宅成交512套,環(huán)比增長45.5%。一些項目推出優(yōu)惠單位、首付分期付、打折銷售等優(yōu)惠活動,直接帶動成交。

開發(fā)商資金壓力大

據(jù)不完全統(tǒng)計,2018年百強房企中有近半數(shù)房企曾公開披露年度銷售目標(biāo),大部分集中在TOP50房企中。在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下,截至10月末,在這些提出了年度業(yè)績目標(biāo)的房企中,有超六成房企目標(biāo)的完成率達(dá)到80%,但仍有部分房企的銷售不及預(yù)期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標(biāo)六成左右。

"開發(fā)商業(yè)績壓力大,年底要沖一下。現(xiàn)在很多房企的策略是趕快出貨,獲取現(xiàn)金流'活下去',然后才能低價收購那些'活不下去'的公司。"李宇嘉說。今年前三季度,多家上市房企的現(xiàn)金流表現(xiàn)不甚理想。例如,綠地控股、新城控股前三季度現(xiàn)金流量凈額同比分別下降8%、21%。


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