深圳房價將設(shè)15%漲跌幅限制？專家：誤讀

• 2018年11月28日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 209 5
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  市場快速增長，房產(chǎn)交易管理行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

市規(guī)土委日前在官方網(wǎng)站掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》。

11月25日，地產(chǎn)圈一則“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見：上漲或下跌不得超過15%!”消息刷屏網(wǎng)絡(luò)。記者注意到，這則消息解讀的文件是市規(guī)土委日前在官方網(wǎng)站掛出的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》。

對此，記者采訪多位專家。專家們一致認為：文件僅針對一手商品房備案價格，并非市場成交價，該說法系對文件的誤讀。

11月23日，市規(guī)土委在官方網(wǎng)站掛出《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》。其中，第十三條指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，由主管部門對外公布，并通過數(shù)據(jù)共享報市場監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應當在調(diào)整價格前辦理備案變更。市場監(jiān)管部門應當會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則，引導、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。

對此，地產(chǎn)圈有媒體將其解讀為“深圳房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)征求意見：上漲或下跌不得超過15%!”。該解讀是否屬實?記者聯(lián)系了多位房地產(chǎn)專家咨詢相關(guān)情況。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，此說法純屬誤讀。監(jiān)管辦法意見稿是針對開發(fā)商備案價格的約定，并不是對樓市價格漲跌幅的規(guī)定。長期來看，此次修訂主要起到穩(wěn)定樓市的作用。此外，意見稿中特別提到了房屋租賃，這也是對房地產(chǎn)監(jiān)管政策的一大完善。

“深圳新房銷售價超出備案價15%應辦備案變更，并非設(shè)置了漲跌幅限制，而是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。短期來看，更多是為了避免臨近年底部分房企為回流資金采取大幅降價的措施，對市場價格造成不良影響;長期來看，能夠穩(wěn)定市場價格預期?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q說。

樓市價格的漲與跌、成交量的大與小，都牽動著買賣雙方的敏感神經(jīng)，因此誤讀甚至謠言有時候會乘虛而入，大家都應該警惕。

該文件發(fā)布商品房市場的新規(guī)包括：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%。

2、預售要符合：七層以下(含本數(shù))的商品房項目已封頂;七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認定的產(chǎn)業(yè)化項目已完成地面以上三分之一層數(shù)。

3、取得預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在10日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次性公布全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，并公開對外預售，不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開預售。

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