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2018,九宜城看到的商業(yè)地產(chǎn)六大發(fā)展趨勢

  • 2018年11月29日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 483 25
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  2018年已近尾聲,商業(yè)地產(chǎn)的趨勢有哪些?線上線下的新鮮玩法有多了哪種?在商業(yè)空間運營和品牌投資孵化方面頗有建樹的九宜城總結(jié)了“2018年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的6大趨勢”,從熱點事件中分析未來商業(yè)模式的發(fā)展和落實,提煉出成功經(jīng)驗,為品牌提供參考。

  01電商沖擊到線上線下融合 新零售模式加速落地

  自從“新零售”概念提出,線上線下企業(yè)就開始頻頻合作。線上企業(yè)到線下開實體店,增強體驗感,其中不乏一些線上社交平臺,陸續(xù)開設(shè)實體店。與此同時,線下實體商業(yè)也紛紛進駐電商平臺,布局線上。

  熱點事件

  ?阿里巴巴首個新型購物中心“親橙里”于4月28日開業(yè)

  ?小紅書線下實體店RED home 首店6月16日在上海靜安大悅城開業(yè)

  ?Day Day Cook日日煮 4月3日于廣州K11開業(yè)

  電商陸續(xù)開設(shè)線下店鋪:

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京東Joy Space無界零售快閃店

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天貓國際線下店

  不僅電商,線上社交平臺也看好實體商業(yè),陸續(xù)開設(shè)實體體驗店,基于龐大的線上粉絲基數(shù),開業(yè)初期都很受關(guān)注。

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  與此同時,以往“高冷”的國際高端品牌,也陸續(xù)入駐電商或自建電商平臺。

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  02奢侈品回歸 大牌魅力不減 高檔商業(yè)蓬勃發(fā)展

  “越貴越好賣”或許最能體現(xiàn)奢侈品近年來在國內(nèi)的行情,消費者樂于為大牌的高檔商品買單。不僅如此,高端購物中心的業(yè)績持續(xù)向好,奢侈品定位的購物中心也頻頻落地。

  熱點事件

  ?2018年首季度,LVMH集團、開云集團的銷售均呈雙位數(shù)增長,歷峰集團銷售也獲得3%的增長

  ?2018年第一季度,國內(nèi)高端購物中心包括太古地產(chǎn)的北京三里屯太古里、廣州太古匯、成都遠洋太古里零售銷售額增長率分別達14.7%、14.3%和31%。截止2018年6月,上海恒隆廣場的收入增加13%。

  ?Estee Lauder集團、Shiseido集團,增長率均在10%以上;L‘O real集團雖然整體略微下滑,但亞太地區(qū)同比增長10%,中國表現(xiàn)尤為突出

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  繼2017年,奢華商場普遍取得好業(yè)績之后,今年高端商場仍然業(yè)績向好。此外,長沙、西安兩地奢侈品商場成功落地,再次吸引了眾多人對奢侈品市場的關(guān)注。

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長沙IFS

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西安SKP

  03跨界新趨勢 品牌聯(lián)乘深度發(fā)展

  “跨界”愈來愈成為零售時尚界的高頻詞匯。據(jù)波士頓咨詢集團與Altagamma發(fā)布的《真實奢侈品全球消費者觀察》分析,94%的千禧一代對品牌聯(lián)乘非常關(guān)注。其實不只是奢侈品,整個時尚圈都熱衷于跨界、聯(lián)乘。

  熱點事件

  ?Uniqlo × Kaws × 芝麻街,2018年6月29日正式上架

  ?宜家× Virgil Abloh MARKERAD系列將于2019年限量上市

  ?梅賽德斯奔馳跨界美食、零售——Mercedes me 上海BFC外灘金融中心4月14日開業(yè)

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  品牌爭做“斜杠青年”,跨界、多業(yè)態(tài)復合店層出不窮。消費者可以在誠品書店里買菜,到MUJI住一晚,品嘗奔馳的美食……

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誠品書店跨界市集:誠品知味MARCHE市集

  @臺灣誠品書店信義門店,6月9日開業(yè),市集位于書店的三樓,分為生鮮區(qū)、調(diào)料區(qū)、有機食品區(qū)和生活用品4個部分

  梅賽德斯奔馳跨界美食、零售:Mercedes me

  @上海BFC外灘金融中心,4月14日開業(yè),店鋪共兩層,集餐飲娛樂、購物、產(chǎn)品展示和試乘試駕于一體

  04坪效無邊界 顏值即正義

  餐飲如今步入了“碎片化”時代,店鋪越開越小,營業(yè)時間越開越長,客單價也越來越低,小吃、特色簡餐成為備受喜愛的業(yè)態(tài)。同時,外賣模式也大大提高了店鋪的坪效。為了能讓顧客主動傳播,裝修也成為了開店工作的重中之重。

  熱點事件

  ?盒馬線上訂單占比已經(jīng)超過了50%,營業(yè)半年以上的成熟店鋪中,線上訂單的占比更是達到了驚人的70%

  ?瑞幸咖啡推出外賣30分鐘送達服務

  ?樂凱撒配送店加速布局市場

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  阿里和大潤發(fā)合作的精品超市——盒小馬,大潤發(fā)負責運營和供應鏈,并引入盒馬鮮生的自由生鮮品牌以及1小時外賣到家服務。

  05家居消費成新寵 家居新零售加速

  隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高,越來越多的家具、家居品牌走進了購物中心,同時也有不少時尚品牌跨界推出家居類產(chǎn)品?;ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)也自今年開始,開啟了“家居新零售”。

  熱點事件

  ?蘇寧極物,3月23日全國首家門店在南京新街口開業(yè)。共有兩層,一層主營日常家居與智能電子產(chǎn)品;二層有生鮮、有零食、有烹飪

  ?京東曲美-時尚生活體驗館,6月16日在北京大屯路開業(yè),包含京東自有品牌“京造”在內(nèi)的多個家居品牌入駐,還打造有8個生活主題樣板間。

  去年,Tiffany靠一組天價家居用品在社交媒體上引起熱議。其實不只Tiffany,其他奢侈品也紛紛推出家居系列。

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  △ 左上:BottegaVeneta全新家居系列;右上:FENDI CUCINE首個家居專業(yè)廚房系列;

  左下:Dolce & Gabbana家居裝置藝術(shù);右下:Tiffany&Co.家居系列

  購物中心里家居品牌越來越常見,而家具、家居品牌的風格也趨向于多元化,有美式、北歐、新中式、潮酷風……

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  互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)繼去年集體進軍生鮮界后,今年先后開啟“家居新零售”,如蘇寧極物、淘寶心選、小米有品、京東曲美-時尚生活體驗館……

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  06智慧商業(yè)加速 商場服務更高效

  智能化賦能實體商業(yè)成為近兩年的熱門話題,各種“黑科技”、“智慧店”層出不窮。目前對消費者體驗有幫助的,主要體現(xiàn)在商場智能化服務方面,比如:顧客開通免密支付后,可現(xiàn)實無感付車費;停車系統(tǒng)與會員系統(tǒng)打通,實現(xiàn)用積分自動抵扣停車費。

  熱點事件

  ?九宜城體系智慧商業(yè)品牌——劍羚科技面向全國進行布局,加速九宜城全國項目智慧運營提升

  ?上海環(huán)球港升級了停車系統(tǒng),打通了會員系統(tǒng)和停車系統(tǒng)

  第三方服務商進入商城,提供各種智能化的服務配套設(shè)施,讓商城服務更多元化,同時提升商場公共部分面積的利用率。

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  通過對上面這些熱點事件的分析,九宜城看到未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢,商業(yè)需要真正做到以人為本。模式的創(chuàng)新、業(yè)態(tài)的創(chuàng)新、理念的創(chuàng)新,無不在于贏得人心、體現(xiàn)關(guān)懷。而九宜城也一直秉承“深耕消費升級領(lǐng)域、助力新興潛力品牌”的理念,并且在動漫IP空間運營、寵物連鎖服務平臺、跨境母嬰零售平臺、時尚美妝連鎖品牌、知名創(chuàng)投媒體、休閑茶飲等領(lǐng)域進行了業(yè)務布局。九宜城的智慧商業(yè)則通過終端采集線下軌跡和消費行為,為商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)定價提供決策支持、運營管理數(shù)據(jù)輔助、消費者體驗互動升級的智慧化解決方案,打通數(shù)據(jù)流量變現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈,實現(xiàn)數(shù)字化資產(chǎn)管理、平臺化流量運營、多觸點界面營銷。無論商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡如何,九宜城始終相信:對消費者的關(guān)照與呵護永遠都是商業(yè)地產(chǎn)人的工作焦點。

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細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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