2018年房屋產(chǎn)權(quán)年限知識(shí)介紹

• 2018年11月21日 HaoChenChong來源：房天下 254 9
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

雖然很多人對(duì)房產(chǎn)知識(shí)了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時(shí)候，總是需要自己先了解一些購房知識(shí)的，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，不過關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的知識(shí)你知道多少呢?

雖然很多人對(duì)房產(chǎn)知識(shí)了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時(shí)候，總是需要自己先了解一些購房知識(shí)的，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，不過關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的知識(shí)你知道多少呢?

房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)。

其實(shí)大家購買的房屋都是屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限都是怎么算的

其實(shí)我們拿到房屋之后，房屋的產(chǎn)權(quán)年限都不是完整的幾十年，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。購房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。

比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋，如果是新房的話，那么購房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計(jì)算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來計(jì)算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對(duì)外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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