房?jī)r(jià)呈現(xiàn)三大變化 二手房?jī)r(jià)格下降的城市多于新房

• 2018年11月16日 ZhangHongYuan來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、北京日?qǐng)?bào) 916 57
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  寫(xiě)字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，劉建偉分析認(rèn)為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體持平。

房?jī)r(jià)呈現(xiàn)三大變化

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)定。從具體城市看，不同城市漲跌互現(xiàn)，一二手商品住宅情況也略有差異。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，10月份房?jī)r(jià)三大變化值得關(guān)注：一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降;二線城市環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，劉建偉分析認(rèn)為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體持平。具體來(lái)說(shuō)，北京、上海、廣州三座城市分別上漲0.2%、0.1%、0.2%，深圳則下降了0.5%。

劉建偉還介紹，31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

35座三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

15座熱點(diǎn)城市分別為北京、天津、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。10月份，15座熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè)，分別是廈門(mén)和深圳，分別下降0.1%和0.5%，上漲的有13個(gè)，最高漲幅為武漢上漲2.5%。與去年同期相比，下降的城市有3個(gè)，分別是上海、南京和深圳，最大降幅為南京1.0%;上漲的12座城市中，漲幅最高的是濟(jì)南，上漲13.3%。

記者還觀察到，70個(gè)大中城市中，與上月相比，二手房?jī)r(jià)格下降的城市多于新房。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降城市僅有3個(gè)，但二手住宅下降城市有14個(gè)。

總體而言，10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)定，這是各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性的結(jié)果。

從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅居前的不再是過(guò)去傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市，不少三四線城市漲幅較快?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”，當(dāng)前樓市調(diào)控取得了一定成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不能前功盡棄，各地政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)控市場(chǎng)變化，必要時(shí)及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控措施，細(xì)化措施，進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。

同時(shí)，無(wú)論從數(shù)據(jù)看，還是從市場(chǎng)反應(yīng)看，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的變化，個(gè)別城市的個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)向下調(diào)整。商品住宅也是商品，有漲就會(huì)有降，消費(fèi)者應(yīng)理性看待。這也從一個(gè)側(cè)面印證了投資房地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，住房市場(chǎng)應(yīng)更多回歸理性。當(dāng)然，樓市既不能像前些年那樣瘋狂上漲，也不宜價(jià)格直線下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，才是大家共同期待的局面。

相關(guān)閱讀：京滬廣深二手房?jī)r(jià)普跌

二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布10月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，本市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%，同比下降2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

樓市中所謂的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，今年在京城顯得十分冷清。低溫市場(chǎng)狀態(tài)下，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方入市積極性回落，新增供需低迷。據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，10月本市二手房新增房源及客源量繼續(xù)下降。據(jù)分析，在當(dāng)前新增供需低迷狀態(tài)下，加上“競(jìng)限房”項(xiàng)目集中入市，預(yù)計(jì)11月二手房成交量?jī)r(jià)將繼續(xù)保持低位。

“9月樓市漲幅已明顯放緩，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，合計(jì)多達(dá)14個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門(mén)下調(diào)最多達(dá)到了0.9%，深圳、杭州、上海、廣州、北京等房?jī)r(jià)最熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。而從同比看，北京、上海、廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了下調(diào)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市數(shù)量和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房?jī)r(jià)格也將逐漸下調(diào)。

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