雙11北京四合院減千萬(wàn)仍流拍 司法拍賣價(jià)格低于市價(jià)可撿漏

• 2018年11月14日 WuYaNan來(lái)源：鳳凰房產(chǎn) 607 34
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)房產(chǎn)交易管理行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

今年雙11，在大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)買日常消費(fèi)品的同時(shí)，還有一部分網(wǎng)友動(dòng)輒幾百萬(wàn)在網(wǎng)上“拍房”。在阿里拍賣和京東拍賣上，許多司法拍賣的房源低于市場(chǎng)價(jià)許多起拍。

今年雙11，在大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)買日常消費(fèi)品的同時(shí)，還有一部分網(wǎng)友動(dòng)輒幾百萬(wàn)在網(wǎng)上“拍房”。在阿里拍賣和京東拍賣上，許多司法拍賣的房源低于市場(chǎng)價(jià)許多起拍。

京東拍賣上一處四合院，雖然以低于市場(chǎng)價(jià)近1000萬(wàn)的價(jià)格起拍，但高達(dá)3800萬(wàn)的價(jià)格最終還是流拍。

起拍價(jià)最高房產(chǎn)28.99億元

事實(shí)上，這一四合院并非史上最貴的房產(chǎn)拍品，記者查詢到，僅在阿里司法拍賣平臺(tái)上，就有起拍價(jià)為28.99億元的房產(chǎn)掛出，評(píng)估價(jià)41.41億元，堪稱全國(guó)起拍價(jià)最高的房產(chǎn)標(biāo)的。

該標(biāo)的是19套辦公房地產(chǎn)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路27號(hào)院的盤古大觀，總面積59788.38平方米，房產(chǎn)包含4層至15層，17層至23層，約2013年建成，標(biāo)的評(píng)估總價(jià)414073.76萬(wàn)元。今年9月1日掛出，1人繳納了2.9億元的保證金，但最終仍流拍。

根據(jù)阿里拍賣透露，目前拍品涵蓋類型很多，從上市公司到房產(chǎn)，從游艇到珠寶，每天都在阿里巴巴的平臺(tái)上交易著。就在7月13日，潭衡西高速公路起點(diǎn)湘潭塔嶺互通至終點(diǎn)衡陽(yáng)鐵市互通段高速公路收費(fèi)權(quán)在阿里拍賣正式落槌，最終拍賣金額106.24億余元，是截至目前成交金額最高的拍品。

司法拍賣價(jià)格低于市價(jià)可撿漏

記者發(fā)現(xiàn)，司法拍賣的房產(chǎn)起拍價(jià)格大都低于評(píng)估價(jià)不少，比如一套位于朝陽(yáng)區(qū)尚家樓路2號(hào)院336.17平方米的住宅，評(píng)估價(jià)3115萬(wàn)，最終起拍和成交價(jià)格為2118萬(wàn)元，低于市價(jià)1000萬(wàn);一套位于朝陽(yáng)區(qū)望京新城南湖西園124號(hào)樓的79.64平方米的住宅，評(píng)估價(jià)501.59萬(wàn)，最終成交價(jià)401.27萬(wàn)元，低于評(píng)估價(jià)100萬(wàn)元。

另外，消費(fèi)者還可以在司法變賣系統(tǒng)上“撿漏”，進(jìn)入變賣系統(tǒng)的價(jià)格更低。如廣州市天河區(qū)的一套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)261萬(wàn)元，變賣價(jià)146萬(wàn)元，為評(píng)估價(jià)的6折。北京朝陽(yáng)區(qū)十里堡54號(hào)樓的一處房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)301.78萬(wàn)元，變賣價(jià)241.43萬(wàn)元，相當(dāng)于打了8折。

18270人圍觀四合院最終流拍

位于東城區(qū)沙井胡同23號(hào)8幢1層、10幢等11幢房產(chǎn)由北京市房山區(qū)人民法院在11月11日上午10時(shí)在京東法拍平臺(tái)開拍，起拍價(jià)3800萬(wàn)元，增加幅度19萬(wàn)元。據(jù)介紹，這是一座正座四合院，房屋坐北朝南，建筑總面積253.1平方米。根據(jù)評(píng)估，這座房屋的評(píng)估價(jià)為4750.69萬(wàn)元，3800萬(wàn)的起拍價(jià)低于市價(jià)1000萬(wàn)元。

記者看到，這座四合院坐落在南鑼鼓巷地區(qū)，緊鄰后海，在整個(gè)南鑼鼓巷商業(yè)區(qū)位于較中心地帶，文宇奶酪店、中央戲劇學(xué)院都距它不遠(yuǎn)。從裝修風(fēng)格來(lái)看，這座性質(zhì)為普通住宅的房屋，更像一座私人會(huì)所，在中式風(fēng)格的裝修中，前臺(tái)、茶座、餐廳、酒柜甚至?xí)h室都在該院落中。從過(guò)往材料中看到，還有小型會(huì)議活動(dòng)曾在此舉辦。

房山法院要求，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。有意者可在線進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證并繳納保證金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。

該四合院在報(bào)名時(shí)就遇冷，最終無(wú)人報(bào)名，但18270人次圍觀了本次拍賣，最終，這一雙11上架的商品，不得不在第二天下架。有專業(yè)人士表示，該流拍房產(chǎn)或?qū)⒂诤笃谠俅未蛘鄢鍪郏话愕诙闻馁u價(jià)為首次拍賣價(jià)格的8到9折。

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