拍賣房是什么 購買拍賣房的流程介紹

• 2018年11月2日 HaoChenChong來源：房天下 635 36
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由于我國多個城市實行限購政策，而外地人想在這些城市買房就必須滿足一定的社?；蛘邆€稅條件。那么有沒有不限購的房子?

由于我國多個城市實行限購政策，而外地人想在這些城市買房就必須滿足一定的社保或者個稅條件。那么有沒有不限購的房子?

一、什么是拍賣房?

拍賣房主要有兩個常見的種類：一是法院拍賣房，二是網(wǎng)絡司法拍賣房。來源主要有兩種：一是法院委托強制執(zhí)行的拍賣房，二是個人或單位企業(yè)委托拍賣的拍賣房。

1、法院拍賣房

法院拍賣房有價格較低、不受限購政策影響的優(yōu)勢，但法院拍賣房潛在的風險卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價稅費、房產(chǎn)未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。

2、網(wǎng)絡司法拍賣房

網(wǎng)絡掛牌的司法拍賣房有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。網(wǎng)絡司法拍賣房通過擴大公眾參與、利用網(wǎng)絡這一全民交易平臺等途徑，更好地發(fā)揮了競拍作用，網(wǎng)絡司法拍賣的成交率、溢價率都優(yōu)于傳統(tǒng)司法拍賣。雖然網(wǎng)絡司法拍賣房有著其自身優(yōu)勢，卻也容易產(chǎn)生“老賴”業(yè)主不肯搬走、遷移戶口有困難等問題。

二、購買拍賣房的流程是什么?

1、先了解拍賣房的信息

購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司。

2、考察拍賣房信息

購房者應該仔細閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內(nèi)容。

3、存入保證金

購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

4、辦理競買手續(xù)

購房者應在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。

5、查閱拍賣文件

購房者應憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

6、實地勘察

購房者應憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

7、競買

購房者應進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認書》

購房者應如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。

9、按揭貸款

《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款

在《成交確認書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。

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