司法拍賣的房產(chǎn)能入手嗎 哪些問題需要注意

• 2018年10月17日 HaoChenChong來源：房天下 816 50
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  技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)企業(yè)如何選擇？

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通常我們接觸的比較多的都是商品房，但其實(shí)房地產(chǎn)市場中除了商品房以外，還有很多其他類型的房屋，大家平時(shí)很少接觸到，也就不了解，隨著如今的房價(jià)越來越高，在房產(chǎn)市場上的法拍房突然就火了起來。

通常我們接觸的比較多的都是商品房，但其實(shí)房地產(chǎn)市場中除了商品房以外，還有很多其他類型的房屋，大家平時(shí)很少接觸到，也就不了解，隨著如今的房價(jià)越來越高，在房產(chǎn)市場上的法拍房突然就火了起來。

一、司法拍賣的房子能買嗎

1、司法拍賣的房子的優(yōu)點(diǎn)

同樣的小區(qū)，相同的戶型，司法拍賣的房子價(jià)格一般會(huì)比二手房的價(jià)格便宜至少10%;司法拍賣是零傭金，交易稅費(fèi)其實(shí)很便宜，省一筆中介費(fèi)也是不錯(cuò)的;法院基本上不會(huì)違約，除非是你不想要了，那只能被沒收保證金了。

2、司法拍賣的房子的缺點(diǎn)

房源少是司法拍賣的硬傷，挑選余地比較少，而且只能平時(shí)多注意，有房源出來就盯住;畢竟司法拍賣的房子，原房主一般都會(huì)存在一些污點(diǎn)，有的購房者心里會(huì)比較介意;大多數(shù)司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚;在樓市火爆的時(shí)候，房價(jià)也不低，拍著拍著，房價(jià)不知不覺就上去了，這個(gè)時(shí)候就別沉溺在其中啦。

二、哪些問題需要注意

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)

司法拍賣的房源都是有債務(wù)問題沒有離清的，買的時(shí)候就要注意這個(gè)是個(gè)人所還是夫妻共同所有，因?yàn)榭赡苌婕胺慨a(chǎn)交割時(shí)候存在異議。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權(quán)人不斷過來要債，住著也會(huì)糾紛不斷。

2、了解原業(yè)主信息

一般被抵押或沒收房屋的，都是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果是遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。所以，在購買司法拍賣的房屋時(shí)候，一定要想辦法打聽清楚房屋來源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，理性決策。

3、了解房產(chǎn)屬性

一般我們在購買新房的時(shí)候都會(huì)向開發(fā)商了解清楚房產(chǎn)的屬性，所以面對司法拍賣的房產(chǎn)時(shí)候也需要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

4、實(shí)地看房

司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。另外法律上有一說叫做買賣不破租賃，也就是說這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果房子，特別是商鋪之類的，原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。

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