2018年消費(fèi)者購(gòu)房流程介紹

• 2018年10月18日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 606 34
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握海洋經(jīng)濟(jì)行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  海洋經(jīng)濟(jì)是指開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)海洋的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，以及與之相關(guān)聯(lián)活動(dòng)的總和。它主要包括為開(kāi)發(fā)海洋資源和依賴(lài)海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)，以及直接或間接為開(kāi)發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)...

買(mǎi)房從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買(mǎi)房過(guò)程中被受騙，就必須事先了解買(mǎi)房常識(shí)，清楚買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)。

買(mǎi)房從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買(mǎi)房過(guò)程中被受騙，就必須事先了解買(mǎi)房常識(shí)，清楚買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)。

一、買(mǎi)房流程注意哪些?

1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、票據(jù)等。

4、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。

5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

6、買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。

7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。

8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有協(xié)助的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

9、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。

10、如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷(xiāo)售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)電話進(jìn)行咨詢(xún)或求助。

二、買(mǎi)房時(shí)法律問(wèn)題要知道哪些?

1、看合同條款

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要仔細(xì)看合同條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開(kāi)發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對(duì)于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對(duì)自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險(xiǎn)簽訂合同。

合同一旦簽訂，則買(mǎi)受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù)，違反合同約定，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、看交房條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)相關(guān)主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)均約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格即可交付，但是其實(shí)這是沒(méi)有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果交房，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

3、看“辦理證件”時(shí)間

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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