三四線(xiàn)城市地產(chǎn)人“再就業(yè)” 是怎么回事？

• 2018年10月14日 YangJinZhu來(lái)源：網(wǎng)易 1336 88
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  裝修設(shè)計(jì)服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

“別逗了，好歹也是混了這么多年的世界500強(qiáng)，再不濟(jì)也不至于找不到工作。”雖然與朋友交談時(shí)語(yǔ)氣輕松，但已經(jīng)賦閑在家一個(gè)多月的趙景（化名）對(duì)自己的新工作并無(wú)頭緒。

“別逗了，好歹也是混了這么多年的世界500強(qiáng)，再不濟(jì)也不至于找不到工作?！彪m然與朋友交談時(shí)語(yǔ)氣輕松，但已經(jīng)賦閑在家一個(gè)多月的趙景（化名）對(duì)自己的新工作并無(wú)頭緒。

2014年，趙景在朋友推薦下加入了某TOP3房企B的宜春公司，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的拓展、調(diào)研工作，憑借自身在宜春的人脈資源以及專(zhuān)業(yè)知識(shí)，趙景在宜春的明月江南及鳳凰城兩個(gè)項(xiàng)目上均做出過(guò)貢獻(xiàn)，但在今年8月中旬，趙景“被迫離職”了?！跋仁亲兿嘟倒べY，原來(lái)的一些補(bǔ)貼一律打了折扣，然后不斷在一些細(xì)枝末節(jié)的事情上找茬，去年年底談好的升職加薪，大半年過(guò)去了也沒(méi)有兌現(xiàn)，這不就是逼我走嗎？”趙景稱(chēng)，在其提出離職后，公司當(dāng)天就讓他完成了工作交接，并走完了離職流程。

趙景透露，在集團(tuán)總部7月下達(dá)收縮業(yè)務(wù)的指示后，各個(gè)部門(mén)都有大量人員離職，“當(dāng)時(shí)貼了個(gè)文件，要控制開(kāi)工面積，調(diào)整考核指標(biāo)，提高回款效率，貼完開(kāi)了個(gè)大會(huì)，大意就是集團(tuán)今后要放緩發(fā)展的步調(diào)，開(kāi)完會(huì)沒(méi)半個(gè)月，入職一年左右的新員工基本都被‘勸退’了，當(dāng)時(shí)沒(méi)想到這一刀會(huì)落到我頭上來(lái)?！?/p>

近幾個(gè)月來(lái)，碧桂園、恒大、泰禾、綠地、萬(wàn)科等全國(guó)性房企均有裁員的消息流傳。

各大房企明確提出要放緩發(fā)展步伐的三四線(xiàn)城市成了主要目標(biāo)，部分地方性房企也在沉重的資金壓力下精簡(jiǎn)人員，縮減開(kāi)支。

三四線(xiàn)城市眾多的地產(chǎn)從業(yè)者不得不面對(duì)艱難的“裸辭求職”，而他們的東家也不得不做出這樣的取舍。

瘋狂的落幕

“你知道我們的項(xiàng)目一天賣(mài)了多少嗎？12個(gè)億，2000多套，我從小在宜春長(zhǎng)大，這個(gè)城市從來(lái)沒(méi)有這么瘋狂過(guò)?！壁w景回憶，2013年國(guó)慶節(jié)，他所在的項(xiàng)目作為房企B入駐江西的首個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，并創(chuàng)下了宜春樓市的成交紀(jì)錄。

這樣的數(shù)據(jù)令當(dāng)時(shí)在宜春一家本土房地產(chǎn)公司工作的趙景感到震驚：“我就想，要是我能去哪上班就好了，結(jié)果機(jī)會(huì)真的來(lái)了，房企B在宜春大量招人，我朋友被挖去做了HR（人力資源），直接把我也帶去了?！?/p>

2014年春節(jié)假期過(guò)后，趙景從原公司離職進(jìn)入房企B，從入職起，他就感受到了迥異的工作風(fēng)格和節(jié)奏——快。

“剛?cè)肼毜臅r(shí)候完全適應(yīng)不了，以前每天都是按時(shí)上下班，周末雙休是肯定的，偶爾加個(gè)班也很輕松，畢竟宜春不算是什么大城市，大家都是悠閑過(guò)日子，但是進(jìn)了房企B以后，我基本上沒(méi)有休過(guò)雙休，單休都少。”

但趙景很慶幸自己在幾乎無(wú)休的加班生活中堅(jiān)持了下來(lái)，坐上了公司一路狂飆的發(fā)展快車(chē)，從2014年加入到2018年離職，趙景的薪資水平幾乎每年都在翻番?！皠傔M(jìn)去的時(shí)候一個(gè)月只有六千多點(diǎn)，之后每年越來(lái)越好，我這個(gè)人別的不行，就是能吃苦能熬，四年下來(lái)，攢出了宜春兩套房的首付?！?/p>

2013年，房企B進(jìn)入江西市場(chǎng)，目前在江西已經(jīng)有多達(dá)37個(gè)項(xiàng)目，覆蓋了江西的11個(gè)地級(jí)市及縣級(jí)市。僅2017年一年，在江西拿地19宗，總金額超過(guò)90億元，在江西的各大房企中拿地?cái)?shù)量排名第一，拿地金額僅次于恒大。

維持了四年多的火熱隨著集團(tuán)戰(zhàn)略的變更出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，趙景表示，區(qū)域公司目前均在收縮戰(zhàn)線(xiàn)，“以前只要項(xiàng)目有潛力，往上遞就可以，最近幾個(gè)月不用遞就知道不會(huì)批，特別是合作項(xiàng)目，每天我們?cè)谵k公室好像也沒(méi)什么正事干，雜七雜八的事情倒是一大堆，所以要‘優(yōu)化’嘛，把我們優(yōu)化掉了。”

另一方面，項(xiàng)目的銷(xiāo)售也不復(fù)當(dāng)年的火爆，據(jù)趙景描述，房企B在贛州、宜春的幾個(gè)項(xiàng)目都出現(xiàn)了問(wèn)題，“原來(lái)大家覺(jué)得房企B是大品牌，但這些年下來(lái)，房企B在江西的項(xiàng)目質(zhì)量飽受詬病，今年又出了不少事情，品牌、口碑可以說(shuō)是被打下神壇了，降價(jià)銷(xiāo)售的不在少數(shù)?！?/p>

趙景稱(chēng)，原以為從房企B離職再跳槽到別的大型房企會(huì)很輕松，但找了近一個(gè)月的工作，覺(jué)得比較好的只有一兩家，薪資待遇也不能讓他滿(mǎn)意，“很多家HR都說(shuō)，形勢(shì)不好，招人名額很少，而且大部分是基礎(chǔ)崗位，都是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，大家還都在填坑呢?！?/p>

困境的開(kāi)端

彭坤在國(guó)慶假期連接進(jìn)行了四場(chǎng)相親，尷尬的是，每一個(gè)相親對(duì)象都沒(méi)有深入交往的意向。“最主要就是失業(yè)了，別人問(wèn)你做什么的啊，我說(shuō)原來(lái)做房地產(chǎn)，人家覺(jué)得做房地產(chǎn)那你應(yīng)該有車(chē)有房吧，我說(shuō)沒(méi)有，我說(shuō)現(xiàn)在還在找工作。”

彭坤原是九江市一家本土房地產(chǎn)公司的員工，今年5月，他所在的技術(shù)部被整體裁撤，包括彭坤在內(nèi)的4名員工被“勸退”，同時(shí)，數(shù)個(gè)其他職能部門(mén)也遭到裁減，數(shù)10名員工離職，“就跟我們說(shuō)，要么調(diào)崗去干銷(xiāo)售或者物業(yè)，要么自己走人?！?/p>

事實(shí)上，彭坤早就從內(nèi)部的一些變動(dòng)上感到了公司財(cái)務(wù)上的窘迫，“今年年初就把公司食堂給關(guān)了，改為每個(gè)月發(fā)50元的餐補(bǔ)，日常用品也基本上降了一級(jí)，公車(chē)原來(lái)有七八輛，現(xiàn)在只有三輛了，能省的地方都在省?！?/p>

彭坤眼中，這樣的情況與去年相比堪稱(chēng)云泥，2017年，公司把一個(gè)攢了好幾年的項(xiàng)目高價(jià)出售了，現(xiàn)金流充裕，公司特別“土豪”，老板特別“霸氣”，全體員工攜帶家屬去了東南亞團(tuán)建，年終聚會(huì)的時(shí)候每桌都配了茅臺(tái)，還邀請(qǐng)了當(dāng)?shù)赜忻闹鞒秩恕?/p>

當(dāng)時(shí)，彭坤的公司內(nèi)部還流傳過(guò)即將被新力地產(chǎn)收購(gòu)的言論，“新力畢竟是我們江西自己的品牌，而且全國(guó)50強(qiáng)，發(fā)展那么快，對(duì)我們來(lái)說(shuō)算是大腿了，當(dāng)時(shí)老板就靠著這個(gè)噱頭，搞到了不少錢(qián)，結(jié)果現(xiàn)在一點(diǎn)消息都沒(méi)有了，估計(jì)最后沒(méi)看上我們公司?！?/p>

沒(méi)有了新力收購(gòu)的概念背書(shū)，彭坤的老東家在嚴(yán)酷的市場(chǎng)融資環(huán)境下陷入了現(xiàn)金流短缺的困境，彭坤表示，公司在九江廬山市內(nèi)還有一個(gè)在建的項(xiàng)目，但目前項(xiàng)目因?yàn)槿狈Y金已經(jīng)停工。

這樣的中小型地產(chǎn)企業(yè)背景能為他的履歷加多少分？彭坤對(duì)這個(gè)問(wèn)題的答案并不抱太大期望，在投遞了數(shù)十份簡(jiǎn)歷石沉大海后，他打算試著投一投別的行業(yè)。

“房企邀請(qǐng)我過(guò)去面試的也有，給我的感覺(jué)就是走個(gè)形式，完成一下他們的KPI，并不是真打算招人，我也和幾個(gè)其他房企的人聊過(guò)，到處都在趕人，招人的不多了，要求都很高?！?/p>

彭坤覺(jué)得，自己的困難只是一時(shí)的，但老東家可能快撐不下去了，“一個(gè)是沒(méi)錢(qián)，之前內(nèi)部動(dòng)員會(huì)就說(shuō)了，今年已經(jīng)是靠老板關(guān)系私底下去找錢(qián)了，債啊什么的都難發(fā)，另一方面搞不過(guò)那些大房企，地價(jià)被他們炒起來(lái)了，新項(xiàng)目拿地拿不到，品牌、產(chǎn)品沒(méi)人家好，項(xiàng)目又賣(mài)不了別人那么貴，還不如讓他們收購(gòu)了，但是現(xiàn)在送上門(mén)人家都不一定愿意要?！?/p>

火熱了近兩年的樓市也出現(xiàn)了變化，江西省國(guó)土資源廳的信息及安居客數(shù)據(jù)顯示，自今年6月起，包括九江、宜春在內(nèi)的江西省各市縣成交量、房?jī)r(jià)的環(huán)比下滑，其中，宜春成交總套數(shù)和總面積環(huán)比5月分別下降23.34%和21.98%。

調(diào)控生效，市場(chǎng)降溫，“開(kāi)源”上出現(xiàn)了難題，各地的眾多中小型地產(chǎn)商默契地轉(zhuǎn)向了“節(jié)流”，據(jù)記者多方咨詢(xún)，不僅是江西的房企大量裁員，銀億、銀城等位于浙江、江蘇等地的中小型房企也在精簡(jiǎn)人員編制。

江蘇領(lǐng)航獵頭公司的一位地產(chǎn)行業(yè)獵頭對(duì)記者稱(chēng)，之前的一些招聘職位都停掉了，目前手上主要是相對(duì)基層的崗位以及一些要求極高的管理崗位，職位總數(shù)比往年少了很多。同時(shí)，各個(gè)招聘網(wǎng)站上新的求職簡(jiǎn)歷有所增加，“現(xiàn)在是僧多粥少”。

一位杭州本土房企的HR對(duì)記者表示，原本金九銀十是招聘的黃金時(shí)期，但是今年在招聘上很?chē)?yán)格，往年各部門(mén)至少都能有兩個(gè)新崗位空缺，今年兩個(gè)部門(mén)才能空出一個(gè)崗位，同時(shí)，統(tǒng)計(jì)下來(lái)的離職率也達(dá)到了較高的水平。

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