去地產(chǎn)化 保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展

• 2018年9月14日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 643 37
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

9月12日，保利地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司將名稱(chēng)變更為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”。

現(xiàn)如今，房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型，涉足醫(yī)療、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)、科技、文旅、長(zhǎng)租公寓等多個(gè)領(lǐng)域。在此情況下，原有的“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”身份已不適用。

9月12日，保利地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司將名稱(chēng)變更為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司” （英文名稱(chēng)為 Poly Development Holding Group Co.，Ltd.）。對(duì)于變更公司名稱(chēng)的理由，保利地產(chǎn)在公告中表示，公司在2002年的“三個(gè)為主，兩個(gè)結(jié)合”發(fā)展戰(zhàn)略中，已明確提出“以房地產(chǎn)業(yè)為主，適度拓展相關(guān)行業(yè)”，積極布局相關(guān)多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在十三五規(guī)劃初期，公司進(jìn)一步提出“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，并將升級(jí)為“以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為主、以綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼”，加快相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展。

“一主兩翼”是指，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼。在保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售占比90.6%，兩翼業(yè)務(wù)收入占比9.4%。

保利地產(chǎn)2018年的中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司總資產(chǎn)8138億元，簽約金額2153.12億元，同比增長(zhǎng)46.86%；營(yíng)業(yè)收入595.13億元，同比增長(zhǎng)9.28%；簽約面積1453.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.93%。

按照保利地產(chǎn)此前公布的“345戰(zhàn)略”，保利地產(chǎn)已經(jīng)完成了2018年銷(xiāo)售額的53.8%。所謂的“345”戰(zhàn)略是指，2018年要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4000億元，2019年沖擊5000億元。

在土地儲(chǔ)備方面，新增項(xiàng)目69個(gè)，新增容積率面積1510萬(wàn)平方米，總成本1072億元，公司待開(kāi)發(fā)土地面積8950萬(wàn)平方米。保利地產(chǎn)稱(chēng)，收購(gòu)兼并成為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要的資源獲取渠道。

截至8月31日，保利地產(chǎn)借款余額為2720.55億元，較2017年末借款余額增加了674.54億元。其中，銀行貸款借款占比最高，借款520.09億元，占比32.87%。

有分析人士指出，房企更名的本質(zhì)邏輯在于企業(yè)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型意在最終降低地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)在公司整體業(yè)務(wù)中的比重，不少房企面臨著在傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式下“增收難增利”的局面，因而不少房企已經(jīng)從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型至多元化經(jīng)營(yíng)。

在保利地產(chǎn)升級(jí)為保利發(fā)展后，前四大頭部房企均已經(jīng)開(kāi)始了地產(chǎn)下半場(chǎng)的業(yè)務(wù)探索：碧桂園在大力發(fā)展農(nóng)業(yè)和機(jī)器人；恒大千億下注包括新能源汽車(chē)在內(nèi)的創(chuàng)新科技行業(yè)；萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮近期也表示，10年后，萬(wàn)科可能已經(jīng)不是地產(chǎn)公司了。

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