粵港澳大灣區(qū)未來或發(fā)展成世界第一灣

• 2018年9月5日 YangJinZhu來源：搜狐 1202 78
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  2018-2024年臺球桌市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，臺球桌市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，臺球桌企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，臺球桌行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些臺球桌細(xì)分...

粵港澳大灣區(qū)是包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門九市，加上香港和澳門兩個特別行政區(qū)組成的城市群，其經(jīng)濟(jì)效益超過國內(nèi)兩個主要經(jīng)濟(jì)帶京津冀和長三角。未來在區(qū)內(nèi)城市互惠共融下，大灣區(qū)有望實現(xiàn)與全球三大灣區(qū)東京、紐約和舊金山并駕齊驅(qū)。

粵港澳大灣區(qū)是包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門九市，加上香港和澳門兩個特別行政區(qū)組成的城市群，其經(jīng)濟(jì)效益超過國內(nèi)兩個主要經(jīng)濟(jì)帶京津冀和長三角。未來在區(qū)內(nèi)城市互惠共融下，大灣區(qū)有望實現(xiàn)與全球三大灣區(qū)東京、紐約和舊金山并駕齊驅(qū)。

CBRE香港、華南及臺灣研究部主管陳錦平表示：“大灣區(qū)先天條件優(yōu)厚，有香港和深圳兩大金融平臺，并擁有位列世界前茅的?？崭廴骸Ｊ芤嬗谥醒胝谡呱系闹С?，配合一帶一路倡議，再加上未來幾項大型基建的落成加快了人才、資金、進(jìn)出口貨物流動、產(chǎn)業(yè)增值及吸引企業(yè)進(jìn)駐的步伐，這些將為房地產(chǎn)市場帶來無限商機(jī)。”

大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的三個區(qū)域發(fā)展層面

一、港、澳、廣、深受政策帶動，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊角色

香港：全球最大的離岸人民幣業(yè)務(wù)和融資中心，擁有全球市值排名第七的香港交易所。

深圳：科技業(yè)在國內(nèi)甚至全球都有雄厚基礎(chǔ)，未來將聯(lián)同香港打造成極具競爭力的國際創(chuàng)新科技中心。

廣州：地理位置優(yōu)勢明顯，是大灣區(qū)的交通樞紐及人才培養(yǎng)基地。

澳門：發(fā)達(dá)的博彩業(yè)，聯(lián)同珠海橫琴發(fā)展綜合旅游業(yè)。

二、東莞、佛山受惠于廣深外溢效應(yīng)，位列灣區(qū)經(jīng)濟(jì)第二梯隊

東莞和佛山已逐步向先進(jìn)制造業(yè)以及高科技制造業(yè)轉(zhuǎn)型。隨著廣州和深圳的地價、租金和人力成本上漲，東莞、佛山有望承接廣州和深圳的產(chǎn)業(yè)外移。

三、珠江口西岸城市大型基建帶動產(chǎn)業(yè)過江

珠海：受惠于港珠澳大橋的開通，將可與香港和澳門的旅游業(yè)并肩發(fā)展，把大灣區(qū)打造成大中華區(qū)內(nèi)最具活力、集觀光購物、博彩娛樂、主題公園以及會議展覽的旅游樞紐。

中山：位于大灣區(qū)中心位置，也是深中通道和深湛鐵路等設(shè)施在西岸的落腳點。深中通道通車后，中山至深圳僅需半小時。

大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場投資機(jī)遇

CBRE大灣區(qū)及香港區(qū)域董事總經(jīng)理郭富禮表示：“大灣區(qū)代表著一個發(fā)展迅速的世界級經(jīng)濟(jì)樞紐，為各行各業(yè)帶來無限商機(jī)。在投資大灣區(qū)的策略方面，我們建議應(yīng)著眼兩個層面：在城市層面，選取(一)具有政策優(yōu)勢的重點發(fā)展城市;(二)因基建落成大大縮減交通時間的區(qū)域;(三)產(chǎn)業(yè)升級顯著以及人才流入最多、人口增長最快的城市。另外在地產(chǎn)物業(yè)層面，隨著第三產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求將被帶動，因此這類物業(yè)前景亮麗。此外新基建有助物流配送，帶來更大的倉儲需求。長遠(yuǎn)來看，人口增長及新旅游樞紐的形成亦會為零售市場帶來支持。”

寫字樓市場

在產(chǎn)業(yè)升級的過程中，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場最具潛力。廣州、深圳和香港將繼續(xù)成為灣區(qū)寫字樓的聚集地，目前三地寫字樓空置率均維持在5%到10%左右。未來，隨著新興商務(wù)區(qū)內(nèi)新增供應(yīng)陸續(xù)入市，將誘發(fā)企業(yè)搬遷和升級，預(yù)計占用率和租金將持續(xù)攀升。

受惠于廣深外溢效應(yīng)，部分服務(wù)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始遷移后勤或硏發(fā)部門至東莞和佛山。目前東莞和佛山的寫字樓售價約為廣州珠江新城和深圳福田的四分之一左右，租金回報超過5.5%。

物流市場

大灣區(qū)是全國重要的電子商貿(mào)和進(jìn)出口主要樞紐港區(qū)之一。但東岸城市租金水平遠(yuǎn)高于西岸城市。隨著跨江通道的增多，注重成本的物流商或會將其物流配送中心遷往西岸城市。緊鄰主要跨市高速公路和?？崭劭诘奈锪鲌@，是值得關(guān)注的投資物業(yè)類型。

零售及休閑產(chǎn)業(yè)

香港、澳門和珠海將形成一個旅游金三角，對綜合渡假酒店、購物中心和會議展覽設(shè)施需求強(qiáng)勁。未來，廣州番禺、惠州博羅和龍門、江門開平、臺山和肇慶等地也會開發(fā)文化觀光旅游資源，有利于發(fā)展酒店及旅游相關(guān)項目。

大灣區(qū)目前的定位

目前大灣區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占比超過60%，雖然高于長三角和京津冀地區(qū)，但相比世界三大灣仍顯不足。部分大灣區(qū)城市如中山、惠州、江門和肇慶等仍以中低端制造業(yè)為主。大灣區(qū)轉(zhuǎn)型為高附加值產(chǎn)業(yè)方向明確，未來人均GDP會顯著提升。

從房地產(chǎn)投資角度看，大灣區(qū)未來升值潛力巨大，有望超越其他發(fā)展相對成熟的中國主要經(jīng)濟(jì)帶。

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