2018年小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房能買嗎

• 2018年9月5日 HaoChenChong來源：房天下 506 27
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  2018-2024年臺球桌市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

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買房的時候，我們會經(jīng)常聽到小產(chǎn)權(quán)房這個詞，與小產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)的則為大產(chǎn)權(quán)房。很多人只知道購買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，但是具體什么風(fēng)險并不太了解.

買房的時候，我們會經(jīng)常聽到小產(chǎn)權(quán)房這個詞，與小產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)的則為大產(chǎn)權(quán)房。很多人只知道購買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，但是具體什么風(fēng)險并不太了解.

一、大產(chǎn)權(quán)房

“大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán)。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

二、小產(chǎn)權(quán)房

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

2、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。

(2)個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

四、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、法律風(fēng)險

由于小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。購房者一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)，因?yàn)榧词勾蠹遗c相應(yīng)的開發(fā)商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風(fēng)險

如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除，因?yàn)檫@部分房屋得不到法律的保障，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

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