住宅式公寓與商務(wù)型公寓比較

• 2018年8月23日 FanTianQing來(lái)源：百度百科 1102 70
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  2018-2023年中國(guó)建筑裝飾材料行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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住宅式公寓與商務(wù)型公寓比較。

市場(chǎng)上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務(wù)型公寓(或稱商住型公寓)，由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異。

住宅式公寓與商務(wù)型公寓比較

住宅式公寓優(yōu)點(diǎn)：

1.使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。

2.舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過(guò)20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，不影響正常的家庭生活?/p>

3.稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

住宅式公寓缺點(diǎn)：

1.功能受限。只能居住，小區(qū)不允許辦公。

2.售價(jià)較高。住宅式公寓單價(jià)一般高于普通住宅，也高于商務(wù)型公寓。

商務(wù)型公寓優(yōu)點(diǎn)：

1.商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點(diǎn)。易轉(zhuǎn)手，適合投資。

2.商務(wù)公寓的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高。

商務(wù)型公寓缺點(diǎn)：

1.產(chǎn)權(quán)年限。商業(yè)用地40年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

2.居住環(huán)境。每層住戶較多，10-20戶，中間隔以長(zhǎng)形樓道，尤其是處于陰面的住戶，采光較差，且多數(shù)存在衛(wèi)生間無(wú)窗戶、廚房過(guò)小或廚房呈開放式等問(wèn)題，造成其居住舒適度低于住宅型公寓。此外，住戶多，且商住兩用，各色人等出入，較為嘈雜，安全性也較弱。

3.日常生活成本。按公建用途規(guī)定，其物業(yè)、水、電、氣等為商業(yè)收費(fèi)，較民用收費(fèi)貴。

4.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公共建筑物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而住宅的要求較高。住宅型公寓建筑間距、采光一般是按照住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行；而商住型公寓一般位于城市的繁華地段和商務(wù)服務(wù)范圍中，其建筑日照間距、建筑設(shè)計(jì)等按照公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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