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首套房貸款利率上浮15%漸成主流

  • 2018年8月21日 YeShiMei來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 281 10
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雖然武漢等4個(gè)城市處于房貸利率“高緯度地區(qū)”,但是從全國(guó)的均值來(lái)看,首套房貸款利率增速環(huán)比有所減慢。

雖然武漢等4個(gè)城市處于房貸利率“高緯度地區(qū)”,但是從全國(guó)的均值來(lái)看,首套房貸款利率增速環(huán)比有所減慢。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.157倍,較6月份環(huán)比上升0.53%;同比去年7月份首套房貸款平均利率的4.99%,上升13.63%。其中,首套房貸款平均利率最低的十大城市中,有三個(gè)一線城市上榜,分別為上海、北京和廣州。

首套房貸款利率

上浮15%漸成主流

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,7月份,首套房貸款平均利率最低的為上海的5.16%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮5.3%;最高為武漢的6.35%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮29.6%。

具體來(lái)看,全國(guó)533家銀行分(支)行中,有146家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月減少23家;173家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,較6月份增加9家;115家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,減少1家;28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,增加3家;25家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,增加9家。

全國(guó)房貸利率仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì),但是環(huán)比漲幅卻在不斷縮小,利率上浮15%逐漸成為市場(chǎng)主流,上浮超過(guò)25%的銀行占比逐漸增加。融360指出,一年以來(lái),首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%和1.27%均降至環(huán)比上升0.45%左右。

“北上廣”上榜

平均利率最低前十名

融360數(shù)據(jù)顯示,首套房貸款平均利率最低的十大城市中,有三個(gè)一線城市上榜,分別為上海、北京和廣州。

其中,2018年7月份,上海和北京首套房貸款平均利率分別為5.16%和5.47%,環(huán)比6月份均未出現(xiàn)變化;廣州首套房貸款平均利率為5.55%,環(huán)比6月份下降0.36%。

以北京地區(qū)為例,融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中,有22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面,28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,另有一家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

從記者走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解的情況來(lái)看,目前首套房的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

北京市海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“確實(shí)有銀行首套房貸款利率上浮較大或者停貸的情況,不過(guò)我們會(huì)根據(jù)合作銀行實(shí)時(shí)的貸款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的銀行供客戶(hù)選擇。一般來(lái)說(shuō),只要資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題,購(gòu)房者都能申請(qǐng)到最低的利率?!?/p>

除上海、北京、廣州外,首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中,還有廈門(mén)、昆明、烏魯木齊、福州、大連、太原和長(zhǎng)春這7個(gè)城市。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中,除上海的貸款利率有折扣外,其他城市首套房貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%左右。

以廈門(mén)市為例,目前,國(guó)有四大行以及招商銀行的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行上浮10%-15%,另有個(gè)別股份制銀行的首套房貸款利率較高,為基準(zhǔn)利率上浮30%。

再以福州市為例,目前,多家國(guó)有大行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的利率,部分銀行在上個(gè)月將首套房貸款利率從上浮10%調(diào)整為上浮15%,還有個(gè)別股份制銀行上浮程度更高,達(dá)到30%。

以太原市為例,目前,兩家國(guó)有大行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,另有部分大中型銀行已上浮15%。其中,上浮10%的銀行中,有銀行工作人員表示“各個(gè)支行的額度也影響最終利率,上浮10%為下限”。

值得一提的是,從去年下半年到今年年初,受額度緊張等因素影響,多個(gè)城市的購(gòu)房者曾經(jīng)歷放款排長(zhǎng)隊(duì)的情況。經(jīng)過(guò)大半年的市場(chǎng)降溫與消化,目前房貸額度緊張的情況得到了一定的緩解。

某省會(huì)城市一家國(guó)有大行的工作人員表示:“雖然房貸利率有所上調(diào),但是相比之前,房貸額度沒(méi)有那么緊張,排隊(duì)現(xiàn)象大大緩解,放款速度還挺快的?!?/p>


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