租賃市場調(diào)控政策或出臺 北京房租上漲“風(fēng)暴”引關(guān)注

• 2018年8月20日 HaoChenChong來源：齊家網(wǎng) 970 61
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著住房租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發(fā)了一場輿論風(fēng)暴，并受到監(jiān)管層的關(guān)注。

近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發(fā)了一場輿論風(fēng)暴，并受到監(jiān)管層的關(guān)注。

8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。

中介機構(gòu)激辯長租公寓

“北京市住建委對長租公寓機構(gòu)進行了約談，在一定程度上能起到敲山震虎的作用，但效果如何仍待進一步觀察。”經(jīng)濟學(xué)家宋清輝向財聯(lián)社表示。

據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.2%，其中，東城區(qū)和順義區(qū)房租環(huán)比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。

據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2018年7月，普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，公寓的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

資本成租金上漲幕后推手

宋清輝表示，資本對租賃市場產(chǎn)生的影響是立竿見影的，但也會擾亂租房市場。社會資本大規(guī)模介入租房市場之后，從市場上不計成本瘋狂“收”房子，租金勢必會被逐漸推高，緊接著就會將其成本轉(zhuǎn)嫁給承租人，承租人可能會被驅(qū)趕。

據(jù)財聯(lián)社采訪了解，長租公寓市場目前主要參與者主要有四類，分別是專業(yè)的住房租賃機構(gòu)、開發(fā)商、房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)以及酒店集團。同時中國長租公寓行業(yè)能實現(xiàn)盈利的企業(yè)屈指可數(shù)，仍處在無利潤、投入大的階段。

“大量的資本進入的是存量改造，只是通過升級或者分割獲得投資溢價，獲得差價。對于這些資本來說，這種輕資產(chǎn)模式很容易出現(xiàn)局部區(qū)域壟斷?！?/p>

“資本的介入了無疑對租賃市場產(chǎn)生了重大影響，因為資本的思維方式跟一般的經(jīng)營還是不一樣的。其思維方式就是先做流量，不管賺不賺錢首先成為一個頭部企業(yè)，那么就可以排除異己，形成一定規(guī)模的壟斷和聲勢，所以在初期會大幅提升租金去搶房源，搶占市場，就給市場傳遞了漲價的信號?！鄙鲜龇科蟾笨偛孟蜇斅?lián)社記者表示。

租賃機構(gòu)化是趨勢?

華泰證券研究報告指出，中國目前流動人口超過2億，房屋租賃的交易額已破萬億左右。

權(quán)威預(yù)測2020年，住宅存量將達2.75億套，且將有8700萬套房流入租賃市場，如此龐大的資產(chǎn)管理需求將極大利好機構(gòu)出租企業(yè)。目前我國的租賃市場并不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，機構(gòu)參與者缺少，導(dǎo)致專業(yè)租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展相對滯后。

在不少發(fā)達國家和地區(qū)，機構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%—30%，但中國目前品牌公寓的規(guī)模市占不到2%，未來發(fā)展空間非常大。再加上政策支持，最近幾年長租公寓市場受到資本的追捧。

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