購房者該如何避免公攤面積“貓膩” ！購房公攤面積怎么算？

• 2018年8月17日 WuYaNan來源：廣州日報 1075 68
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

近日，武漢多名業(yè)主就某樓盤開發(fā)商在公攤面積上玩貓膩而維權(quán)抗議。隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)表評論文章聲討，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。

在國內(nèi)，按套內(nèi)面積賣樓執(zhí)行得最徹底的是重慶。

近日，武漢多名業(yè)主就某樓盤開發(fā)商在公攤面積上玩貓膩而維權(quán)抗議。隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)表評論文章聲討，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。

公攤怎么計算 買家基本上都是“蒙查查”

何為公攤面積?簡單解釋就是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等公用區(qū)域，以及各種為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。簡單來講，公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。

公攤面積到底是多少才合理?根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的慣例，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%~20%之間;高層住宅相對更高一些，約20%~25%。

專業(yè)人士指出，盡管市民對于公攤面積有諸多質(zhì)疑，但公攤面積卻是一種客觀的存在。如今，隨著住宅產(chǎn)品舒適度的不斷提高，加上建筑物不斷向高處要空間，因此公攤的面積往往會更多。通常而言，超高層的建筑公攤面積要比高層提高一截。

對于公攤面積究竟是怎么計算的，到底該攤多少，專業(yè)建筑設(shè)計師就強調(diào)，消費者必須要有理性的認識，因為它是必須存在的，并不是越少越好，要減少公攤面積，就必須通過減少電梯數(shù)量，縮小走廊、過道、管道井、樓梯間面積等方法，這無疑將影響居住的舒適度，甚至有可能帶來安全隱患。不過，引發(fā)市民詬病的是，究竟商品住宅中哪些項目是屬于公攤在內(nèi)需要買家買單，買家卻并不知情，賣家也沒有詳細的數(shù)據(jù)分攤說明，買房時銷售員的一句“實用率xx”，買家就被打發(fā)了。

按段子手的說法就是：每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積，完美詮釋了什么叫1+1>2。

據(jù)了解，有些善于玩公攤貓膩的小區(qū)，會把獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通通都計入公攤面積中(國家法律明文規(guī)定這些不算公攤)。

購房的公攤面積怎么算?

公攤面積的計算：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

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