公攤面積包括哪些？房屋公攤面積計算公式

• 2018年8月17日 GuoMeng來源：信用家裝修網 找法網 660 38
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調查及供需格局分析預測報告

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公用建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公用建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

公攤面積包含哪些

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

房屋公攤面積的標準是多少

早在1995年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，其中對可分攤的公用建筑面積和不應計入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。

一直以來，全國大部分城市都使用可售建筑面積來計算房源價格。

可售建筑面積是由套內建筑面積和每戶分攤的共有公用建筑面積(即公攤面積)兩部分組成。

其中，套內建筑面積分為三部分：

1.套(單元)內的使用面積

2.套內墻體水平投影面積

3.陽臺建筑面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

而公攤面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭議的焦點，正是這部分面積的合理性。

公攤面積如何計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤:

第1步:計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

公攤面積包含的內容已經有相關規(guī)定來明確，但執(zhí)行過程中又是怎樣進行核算的?是否會出現(xiàn)開發(fā)商虛報公攤面積的情況?

杭州每一塊土地在出讓之前，政府已經規(guī)定地塊的最高容積率和可建面積，這就意味著未來建造成樓盤后，總建筑面積已經被規(guī)定了上限。開發(fā)商在設計階段，按照地塊的各項指標來進行建筑設計和方案報批。而在該樓盤取得工程規(guī)劃許可證之后，會由第三方檢測機構，來對圖紙進行預測繪，并計算出得房率。

但有人指出，早期預測繪都是由房管部門下轄機構完成，近年來已經逐漸市場化。而檢測機構的檢測費用也由開發(fā)商支付，懷疑是否會出現(xiàn)測繪機構和房企“穿一條褲子”的情況，針對這一點，王工認為可操作空間并不大?！翱偨ㄖ娣e=套內建筑面積+公攤+不可售面積，其中套內建筑面積是可以實地測量出來的，不可售面積例如社區(qū)用房、物業(yè)用房等，是土地出讓時就已經規(guī)定好的，如果開發(fā)商虛報公攤面積，那總建筑面積就會超出上限。而且關于公攤面積以及套內建筑面積的相關數據，在銷售時也會進行公示。”

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