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買(mǎi)方全款買(mǎi)房 賣(mài)房流程一般分幾步

  • 2018年8月16日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 231 7
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賣(mài)房時(shí),如果買(mǎi)方全款交易,賣(mài)方辦理賣(mài)房流程是什么樣?全款交易,賣(mài)房流程多久能走完?如果買(mǎi)方是全款,"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證"六步就能走完流程,賣(mài)方拿錢(qián)速度也快,一般1個(gè)月就能走完流程。

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買(mǎi)方全款買(mǎi)房,賣(mài)房流程一般分為六步:

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū),如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核,確定有在京購(gòu)房資格,賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押查封可正常上市交易,兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行,10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求,為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同,也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽",買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料:

買(mǎi)方需要帶:身份證、戶(hù)口本(外地戶(hù)口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣(mài)方需要帶:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù),買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】,銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】,【過(guò)戶(hù)】完成后解凍,付給賣(mài)家。做"資金"就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過(guò)戶(hù)"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō),將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié),對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家,卻追不到錢(qián),或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)!

5、交稅過(guò)戶(hù)

繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi),過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程,過(guò)戶(hù)完成后,房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下,交易完成,繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求,有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng),需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款,憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

所需材料:

①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明;

②買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng),則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件;

③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

⑥房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑦國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取,過(guò)戶(hù)后,一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

在買(mǎi)房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,全款交易賣(mài)房流程完成。

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