7月僅3個(gè)城市房價(jià)下跌 熱點(diǎn)城市房價(jià)有漲有跌

• 2018年8月15日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1042 66
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，下調(diào)的城市僅3個(gè)，刷新了70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最低記錄。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從城市分類數(shù)據(jù)看，這一波上漲拉升的動(dòng)力主要源于三線城市，或者說是地級(jí)市。當(dāng)前三線城市房價(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn)。第一是漲幅明顯較大，其大于一線城市，基本上和二線城市持平。第二是漲幅明顯擴(kuò)大，實(shí)際上都創(chuàng)新高了。第三是上漲的動(dòng)力依然很強(qiáng)，即很多城市當(dāng)前庫存規(guī)模不多，房價(jià)上漲背后的動(dòng)力還是很強(qiáng)的。后續(xù)三四線城市房價(jià)管控的動(dòng)作會(huì)很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調(diào)整等。

熱點(diǎn)城市房價(jià)有漲有跌，三四線庫存去化完成

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個(gè)，減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達(dá)26%以上。東部出現(xiàn)了銷售面積的同比下調(diào)，但中西部上漲均超10%。

張大偉稱，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體全國數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低。連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

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