2018-2023年中國藝術品民辦高校行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告
中研普華通過對藝術品民辦高校行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析藝術品民辦高校行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源，...
一般我們買房的時候，都會接觸到沙盤。那么沙盤是什么呢?沙盤其實就是樓及其樓周圍的環(huán)境的建筑模型，但沙盤也是經過開發(fā)商包裝過的替代品。
一般我們買房的時候，都會接觸到沙盤。那么沙盤是什么呢?沙盤其實就是樓及其樓周圍的環(huán)境的建筑模型，但沙盤也是經過開發(fā)商包裝過的替代品。
一、沙盤怎么看?
1、看比例尺寸
看沙盤就要首先要知道沙盤到底是不是根據實際規(guī)劃制作出來的，看清楚沙盤的比例尺寸是否合理。一般情況下根據沙盤的比例尺寸，可以大概算出實際的比例尺寸，就好比樓與樓之間的距離是多少，雖說不能算的非常準確，但是也能讓心里有個底。
2、看清交通狀況
在看沙盤的時候，我們也要注意看道路的分布情況。結合實際情況聯(lián)想一下車輛出行是否便利，還有車流和人流有沒有沖突，是否有做到人車分流。除此之外還要觀察小區(qū)有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連。只要仔細觀察，結合實際就能看出個大概了。
3、看沙盤中的空白區(qū)域和不明確的建筑
要注意的是有些沙盤上某些地方是沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，一旦看到了要像開發(fā)商問清楚這些建筑到底是什么，假如是未來的配套規(guī)劃，垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施那還好。萬一在未來建筑的是一棟棟高樓，那當我們入住后會影響我們的居住體驗。
4、看配套具體位置
樓盤的“配套”不僅僅指的是小區(qū)內部公共設施，還包括了周邊的配套，比如說學校丶商城丶醫(yī)院等人們常需要去的地方。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，購房者一看就覺得很便利。但沙盤畢竟只是模型，具體的學校丶商城丶醫(yī)院等距離還是需要我們仔細考察和問清楚。
二、沙盤可能會有哪些陷阱?
1、沙盤的樓間距比實際更寬闊
有一部分開發(fā)商為了吸引購房者，故意將沙盤里的樓房之間的距離拉寬，樓高放低。一般我們看沙盤都是以俯視的角度來看的，這樣一來就會形成“樓距更寬”的視覺假象。
2、配套縮水
當你詢問銷售顧問配套情況的時候，她們總是信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套一定會實現。可是過了很多年以后還是看不到所謂的配套設施落實，這時銷售顧問就會說這是政府項目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當你已經發(fā)現房子賣光了，規(guī)劃卻沒有落實的時候已經晚了。只能夠妥協(xié)了。
3、不利生活設施被剔除
為了讓沙盤看起來更加有吸引力，很多開發(fā)商舍去了生活中的一些不太美觀的設施，比如說電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。導致了購房者在觀察沙盤的時候只看到了好的一面，而等買了房子之后才發(fā)現它的劣勢之處，比如緊鄰垃圾站。也樣的情況時有發(fā)生，但是購房者只剩下無奈了。
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