全國的房貸利率上浮 上海樓市傳來大消息 房貸利率上漲接近尾聲?

• 2018年8月11日 zengyan來源：新浪 598 34
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

上海怎么還有9折的房貸利率，難道是房貸利率上漲接近尾聲?上海樓市傳來大消息，兩大行出手剛需族笑了。上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。眾所周知，7月31日政治局會(huì)議之后，樓市調(diào)控再次收緊，中央提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控目?

上海樓市傳來大消息，兩大行出手剛需族笑了。上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。眾所周知，7月31日政治局會(huì)議之后，樓市調(diào)控再次收緊，中央提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控目標(biāo)，住建部也不斷重申“對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)”。在這個(gè)時(shí)候，上海樓市為什么“降息”?

8月9日，上海樓市傳來一個(gè)大消息。中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。

很多人看到這個(gè)消息，會(huì)感到吃驚。全國的房貸利率不都在上浮嗎?上海怎么還有9折的房貸利率?這是否意味著房貸利率上漲接近尾聲?

全國的房貸利率上浮 上海樓市傳來大消息 房貸利率上漲接近尾聲? 網(wǎng)絡(luò)配圖

上海兩大行放寬首套房利率

據(jù)了解，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率九折，即利率為4.41%;4月26日之后進(jìn)行調(diào)整，此日之后出預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房95折，即利率為4.655%;8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動(dòng)的還有農(nóng)行上海分行。

“缺單子，”一位工行上分的房貸經(jīng)理如此描述近幾個(gè)月來的感受，“手里頭的幾個(gè)小中介這兩個(gè)月都給客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執(zhí)行的是首套房9折?！?/p>

除了建行之外，中行的首套房利率近幾個(gè)月也維持9折未曾上調(diào)。

上海是全國一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。

7月，在融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，上海首套房方面，首套房貸款最低利率折扣仍為9折，目前共5家銀行分(支)行可以申請(qǐng)9-9.5折優(yōu)惠;10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率;1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%;8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;另有4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。二套房方面，平均利率為5.57%，19家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

上海首套房平均貸款利率最低

融360數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續(xù)19個(gè)月上漲，購房者成本繼續(xù)增加。

具體來看，2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%;同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

2018年7月，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長(zhǎng)春5.55%、廣州5.55%。

其中，首套房貸款平均利率本月最低值為上海5.16%，持平上月;最高值為武漢6.35%。

上海樓市傳遞了什么信號(hào)?

眾所周知，7月31日政治局會(huì)議之后，樓市調(diào)控再次收緊，中央提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控目標(biāo)，住建部也不斷重申“對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)”。在這個(gè)時(shí)候，上海樓市為什么“降息”?

微信公眾號(hào)“劉曉博”認(rèn)為，原因很簡(jiǎn)單：上海樓市偏冷了，有條件在支持首次購房家庭上，力度更大一些。

更“巧”的是，近日上海放寬了人才落戶的條件，北大清華本科應(yīng)屆畢業(yè)生可以直接落戶上海。未來，可能會(huì)有更多名校的畢業(yè)生，有機(jī)會(huì)走這個(gè)快捷通道。一直跟著北京強(qiáng)力控制人口的上海，終于在人的方面出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。而人，歷來跟房子密切關(guān)聯(lián)!

近期房貸利率出現(xiàn)“局部下降”的還有廣州，調(diào)整后廣州首套房一般上浮10%，個(gè)別行只上浮8%。

如果觀察前文中“融360”公布的7月首套房貸利率最低的10個(gè)城市，可以發(fā)現(xiàn)廈門名列第二，北京、廣州也位居其中，這三個(gè)城市近期的樓市也都偏冷。

總之：上海、廈門、廣州房貸的“下調(diào)”，或者維持全國最低、較低水平，都向我們展示了樓市調(diào)控的另外一面——如果一個(gè)城市的樓市偏冷，就會(huì)有所放松。

至于深圳、長(zhǎng)沙、西安等城市，則展示了另外一面：由于樓市仍然偏熱，或者即將“死灰復(fù)燃”，則會(huì)繼續(xù)出臺(tái)強(qiáng)硬的調(diào)控措施。深圳近日出臺(tái)的住宅限售3年、公寓限售5年、離婚限貸2年，就是為了壓制上漲的沖動(dòng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次調(diào)整重點(diǎn)在于首套購房。從政策上看，首套購房的折扣力度加大，即從95折轉(zhuǎn)變?yōu)?折，這顯然有助于降低剛需購房者的購房成本。而從二套房的利率來看，并沒有調(diào)整，依然是維持上浮10%的做法。所以這其實(shí)也是一種差別化信貸政策的做法。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，要警惕房?jī)r(jià)反彈的現(xiàn)象。本身此類政策是利好的，對(duì)于剛需購房者是有積極作用的。但是往往會(huì)被過度解讀，比如中介代理公司會(huì)借此來“慫恿”購房者加快買房。

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