房產(chǎn)確權(quán)最新規(guī)定 這七類宅基地無法確權(quán)

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 404 19
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  2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

對于農(nóng)民朋友們來講，房屋宅基地不僅是可以用來建造房屋，還意味著農(nóng)民有一個更好的歸宿。房產(chǎn)確權(quán)是為了更好的保證房屋所有者的權(quán)益。

對于農(nóng)民朋友們來講，房屋宅基地不僅是可以用來建造房屋，還意味著農(nóng)民有一個更好的歸宿。房產(chǎn)確權(quán)是為了更好的保證房屋所有者的權(quán)益。

這七類宅基地無法確權(quán)

1、新審批的宅基地

如果是新申請建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán)，也要通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權(quán);

2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋

各個地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，否則政府部門是不給確權(quán)的;

3、改變宅基地使用性質(zhì)

農(nóng)民申請的宅基地只能用來建造房屋，如果用作其他用途，不能確權(quán);

4、買賣得來的宅基地

農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)，買賣宅基地的行為不具備法律效力，所以，不能確權(quán);

5、宅基地存在歸屬爭議、手續(xù)不全

只有爭議解決或補全手續(xù)后，政府才會給予確權(quán);

6、非法占用的宅基地

我國法律規(guī)定，農(nóng)村實行一戶一宅的規(guī)定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權(quán)的。宅基地面積嚴重超標的，也是不予確權(quán)的。

7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

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