深圳樓市"21連降"后為何迎來調(diào)控加碼?

• 2018年8月6日 YangJinZhu來源：星島環(huán)球網(wǎng) 1353 89
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  2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內(nèi)申請貸款首付比例不低于70%……深圳樓市近日迎來新一輪調(diào)控。此前，深圳新建商品住房均價已經(jīng)連續(xù)21個月下降，為何深圳樓市還要加碼調(diào)控？

新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內(nèi)申請貸款首付比例不低于70%……深圳樓市近日迎來新一輪調(diào)控。此前，深圳新建商品住房均價已經(jīng)連續(xù)21個月下降，為何深圳樓市還要加碼調(diào)控？

7月31日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房；供應用地上建設的商務公寓一律只租不售，個人、企事業(yè)單位新購買的商務公寓5年內(nèi)限售；居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售。

此外，離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成；但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行，購房前2年內(nèi)有兩次及以上離婚記錄按七成執(zhí)行。

“這是一次調(diào)控政策的全面打補丁?！敝袊ㄉ钲冢┚C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，新政用“靶向治療”的修復策略，在2016年“限購”“限貸”政策的基礎上增加“限售”“限離”“企業(yè)限購”等內(nèi)容，封殺投機炒作的空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期，深圳一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，新政限制企業(yè)購房，有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，也防止企業(yè)“與民爭利”。

此外，深圳通過離婚買房降首付、增名額的現(xiàn)象越來越多。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，新政進一步完善了差別化信貸政策，有利于遏制“假離婚、真炒房”現(xiàn)象，體現(xiàn)了滿足剛需、抑制炒房的思路。

近兩年來，深圳樓市出臺了一系列調(diào)控措施，取得了明顯成效。

2016年10月，深圳出臺“深八條”政策，規(guī)定單身（含離異）限購一套住房，非深圳戶籍家庭購房繳納社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成。今年3月，針對二手市場投機炒作，深圳市發(fā)布了“三價合一”政策，打擊二手房“陰陽合同”和“偷稅漏稅”行為。

進入深度調(diào)整期的深圳樓市，房價暴漲現(xiàn)象得到遏制，二手市場亂象也初步得到治理。盡管市場基本平穩(wěn)，但由于新房限價導致一二手房價格倒掛，投機因素令深圳樓市存在“虛火”，仍有房價上漲的動力。

最新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，終結(jié)了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢；成交套數(shù)為3461套，創(chuàng)下近一年新高。此外，2017年深圳市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作因素仍在。

不少業(yè)內(nèi)人士認為，此次調(diào)控政策的出臺釋放出堅決遏制房價上漲的信號。短期來看，此次限售等調(diào)控措施會形成較強的震撼效應，減少購房者入市的意愿。從長期來看，新政有利于穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

宋丁表示，深圳樓市以剛需和改善型人群為主導，而新政主要針對投機客，因此影響面有限，價格不會出現(xiàn)較大波動，市場將會進一步回歸理性。

王鋒表示，深圳出臺此次新政也與近期中央精神相唿應，有利于抑制投機炒房，逐漸完善房地產(chǎn)長效調(diào)控機制。而新政中關(guān)于企業(yè)限購和商務公寓限售的內(nèi)容，有利于堵住社會資金炒作房地產(chǎn)，推動實體經(jīng)濟發(fā)展，并防止未來過度拋售可能導致的經(jīng)濟風險。

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