在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
濟南11平米傳達室拍出51萬天價。
在濟南花51.4萬元買了一套11.52平方米的住宅，聽起來，像不像“天方夜譚”?但它卻在近日的一場司法拍賣中成真了。這套房子原為一間傳達室，因地處重點學區(qū)，又是住宅產權，其司法拍賣的成交均價高達4.46萬元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，此次拍賣，經過515次出價，403次延時，成交價超出起拍價數(shù)倍——有多年參與競拍的專業(yè)人士也感嘆，這套房產無論是面積、起拍價、成交價、競價次數(shù)，在司法房產拍賣市場上都是罕見的。
有參與競拍的市民透露，光看房時，就能遇上十幾個同樣感興趣的買家，足見這套房的“炙手可熱”程度。這套房位于歷下區(qū)七家村，地理位置相當優(yōu)越。有曾參與此次競拍的市民透露，這套房起拍價僅有16萬元。更難得的是位于重點學區(qū)內，所以拍賣消息發(fā)布后，不少了解情況者聞風而動，趕來看房，有上門看房者竟然一次遇到十多個買家，大家攀談起來，都說是看中了能“落戶”這點。
按照淘寶拍賣的記錄顯示，這套房是因為單位涉及債務糾紛，而被放在網上拍賣，拍賣前，房屋還有一名優(yōu)先購買權人。在“競拍環(huán)節(jié)”，搏殺可謂“慘烈”，房源一開拍，優(yōu)先購買權人就出手了，其他買家紛紛后來居上，甚至在開拍的第二天，又有新買家加入戰(zhàn)局，局勢一時間很不明朗。但值得關注的是，作為優(yōu)先購買者的買家，一直沒有放棄，最終在總共19名買家中以51.4萬元的高價成交，成交價超出起拍價數(shù)倍，均價達到了4.46萬元/平方米。目前交易已經成功。
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學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產。另外，一些核心中學附近的房產，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
學區(qū)房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。
學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質中小學，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性，也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質教育的權利。
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