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學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別 買學(xué)位房注意事項(xiàng)

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  • 2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

    在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別。

學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別

學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買房產(chǎn),理論上是一定能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校的。購(gòu)買的學(xué)位房也需要注意多個(gè)方面。首先,家長(zhǎng)們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站,查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍,并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng);第二,要摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō),知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張,各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同,有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求,必須事先打探清楚。

學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來(lái)的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育,免試就近入學(xué),這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn),叫做學(xué)區(qū)房?!敖泵5膶W(xué)區(qū)房并不完全等同于“進(jìn)”名校。有些房上一年可能有學(xué)位,下一年可能因?yàn)檎囊?guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響,每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者,如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn),很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學(xué)區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒(méi)有入學(xué)資格的尷尬狀況。

但在學(xué)位房中,其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序,購(gòu)房是第一類,引進(jìn)了名校、百年學(xué)府,只要購(gòu)房者購(gòu)買了該樓盤的房子,就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房,則不一定能得到學(xué)位。

購(gòu)買學(xué)位房注意事項(xiàng)

雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”,但這一承諾未必能兌現(xiàn),而不少開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也會(huì)存在流產(chǎn)的可能。因此,消費(fèi)者在購(gòu)買“買房送學(xué)位”的房產(chǎn)時(shí),要多個(gè)心眼。

1.學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下,在樓盤規(guī)劃改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套,但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求,因此開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí),就會(huì)有先到先得的情況。

2.學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的,有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大,準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

3.學(xué)位被占用

這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者,在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用,如果戶口已經(jīng)被使用,則要求前業(yè)主遷出,以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

4.客觀看待“就近入學(xué)”

就近入學(xué)是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。所謂就近指的是相對(duì)就近概念,而非絕對(duì)位置的遠(yuǎn)近,不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某間學(xué)校最近就能就近入學(xué)。也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近,就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一,統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱學(xué)位房,對(duì)此家長(zhǎng)們購(gòu)房一定要當(dāng)心,對(duì)此有律師建議,買房時(shí)要向各區(qū)教育主管部門詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)范圍,了解該樓盤的開(kāi)發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費(fèi),看小區(qū)是屬于哪個(gè)學(xué)區(qū),并向?qū)W校詳細(xì)詢問(wèn)是否可以入學(xué),不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的片面之詞。

5.盡早入戶是關(guān)鍵所在

在二手房買賣過(guò)程中,由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理,必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時(shí)遷出,而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對(duì)此,買賣雙方最好約定戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任,同時(shí)名牌小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化,要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區(qū)別對(duì)待

選購(gòu)學(xué)區(qū)房,自住投資大有不同,由于自住的,考慮的首要因素是居住的舒適性,包括出行的便捷性,周邊生活,商業(yè)配套等,還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì),以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的,在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后,一般都會(huì)將房子出租,在此小編建議,購(gòu)買面積小、總價(jià)低的房子,這樣投資成本低,也易于出租。

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細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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