房地產術語：什么是私房？尾房又是什么？

• 2018年8月3日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 389 18
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  2018-2023年版房地產經紀產品入市調查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

房地產術語。

房地產術語

1.公房

公房也稱公有住房、國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按照房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類住房均為使用權房。

2.已購公房

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者是依照地方政府規(guī)定的住房保障政策購買的經濟適用房，已購公房又稱為售后公房，就是購買的公有住房。

3.不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓花園住宅等成套房屋。

4.私房

私房也稱私有住宅、私產住宅。它是由個人或家庭購買建造的房屋。在農村農民的的住宅基本上都是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人或家庭，也就轉為私有住宅。

5.尾房

尾房又稱為掃尾房，他是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房的一種。一般情況下房商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產一般稱為尾房。

6.爛尾樓

爛尾樓是指那些由于開發(fā)商資金不足或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積的空置，無法收回前期的投入，更無法進行后期的建設，甚至是全盤停滯的樓盤。

7.房屋產權

房屋產權是指房產的所有和按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

所謂的占有權就是產權人對其房屋事實上的控制權；使用權是產權人按照房產的性能、作用對房屋加以利用的權利；收益權是指產權人收取房產所產生的的利益的權利；處分權是指產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利，一般只能有房屋產權人行使此項權利（法律上有特別規(guī)定的除外）。

8.產權證書

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”，房屋的產權證書包括：產權的類別、產權比例、房屋坐落地址、產權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

9.使用權房

使用產權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。

10.單位產權房

單位產權房是指產權屬于單位的房屋也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)防，在我國住房制度改革以前住房都是由單位建好分給員工作為福利，房產的產權都是單位（機構）而非個人，分配給職工使用的房屋一般會由產權單位（或房管所）發(fā)一個使用權證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權性質，有些職工由于工作變動等有換房的需要，則換房雙方需要經過產權單位的同意。

11.現(xiàn)房

現(xiàn)房是指業(yè)主在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商以辦好所售房屋的大產證（土地證和房產證）的商品房。業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，立即可以入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

12.準現(xiàn)房

是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

13.期房

是指開發(fā)商從取得預售許可證至取得大產證為止，這一期間的商品房稱之為期房，業(yè)主在這一階段購買商品房時應簽署預售合同，期房在港澳地區(qū)稱之為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售模式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的地產項目。

14.共有房產

是指兩個或兩個人以上共同享有所有權的同一項房產，在法律上共同擁有房產相關義務和權利的人是房產共有人。

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