2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告
房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...
近日，福建省省會福州出臺《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》，《實施意見》稱7月11日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。
福州五城區(qū)商品房實施搖號銷售。
近日，福建省省會福州出臺《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》，《實施意見》稱7月11日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三類商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。
這三類住房為：
（一）三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項目。
（二）巡查整規(guī)活動中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤。
（三）經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門認(rèn)定的社會關(guān)注度較高的熱點樓盤。
《意見》規(guī)定，商品住宅項目公證搖號銷售工作嚴(yán)格按照委托公證、登記認(rèn)籌、公示認(rèn)籌、公證搖號、公開選房、結(jié)果備案等流程組織實施。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織登記認(rèn)籌活動，認(rèn)籌時間不得少于3天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向每個認(rèn)籌意向購房人收取認(rèn)籌金，按規(guī)定不得超過準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額的20%。商品住宅項目公開選房后仍有剩余的房源，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。
意向購房人屬于福州市五城區(qū)限購對象的（含非本市五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內(nèi)累計繳滿1年社?；騻€稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。
以下為文件原文：
關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項目公證搖號銷售實施意見（試行）
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售秩序，維護社會公平正義，根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控的實施意見（試行）》（榕政辦[2018]122號）和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售秩序的通知》（閩建房函[2018]37號），就我市五城區(qū)商品住宅項目實行公證搖號方式公開銷售，提出如下實施意見：
一、適用范圍
自本《實施意見》印發(fā)之日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)（以下簡稱“五城區(qū)”）的下列商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。
（一）三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項目。
（二）巡查整規(guī)活動中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤。
（三）經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門認(rèn)定的社會關(guān)注度較高的熱點樓盤。
二、工作流程
商品住宅項目公證搖號銷售工作嚴(yán)格按照委托公證、登記認(rèn)籌、公示認(rèn)籌、公證搖號、公開選房、結(jié)果備案等流程組織實施。
（一）委托公證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后3個工作日內(nèi)，按照本《實施意見》規(guī)定，制定公證搖號選房方案，委托公證機構(gòu)主導(dǎo)公證搖號選房工作。公證搖號選房方案應(yīng)經(jīng)公證機構(gòu)確認(rèn)，并送市房管局備案后，在售樓現(xiàn)場公布。
納入公證搖號的商品住宅項目，公證搖號選房方案未備案公布的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得組織登記認(rèn)籌和銷售活動。
（二）登記認(rèn)籌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織登記認(rèn)籌活動，認(rèn)籌時間不得少于3天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向每個認(rèn)籌意向購房人收取認(rèn)籌金，按規(guī)定不得超過準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額的20%。認(rèn)籌金實行專戶繳存、專戶管理。
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