濟(jì)南：嚴(yán)禁商品房借“毛坯變裝修”變相漲價銷售 大理出臺樓市調(diào)控政策

• 2018年7月12日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1476 98
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人，采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控

樓市新動態(tài)。

繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后，大理市也著手調(diào)控樓市了。

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人，采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

《通知》明確，新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽)，應(yīng)當(dāng)向房管部門申報預(yù)售價格及變動幅度；申報備案價格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價，且申報的價格變動幅度不得超過10%。

商品住房實(shí)際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,不得以“價外加價”等方式超出預(yù)售價格對外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前，按照“一套一標(biāo)”的方式在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價，成交價格不得高于標(biāo)示價格。對新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。

對不申報商品住房銷售價格、不執(zhí)行明碼標(biāo)價制度及有其他違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停網(wǎng)簽備案、暫停頒發(fā)商品房預(yù)售許可證、暫停撥付商品房預(yù)售資金。

在商品房網(wǎng)簽合同備案管理方面,《通知》明確，買賣合同已經(jīng)登記備案的,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續(xù)，對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過1年的，或者購房人購買的商品住房已辦結(jié)整棟樓盤不動產(chǎn)首次登記的，均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷。

濟(jì)南：嚴(yán)禁商品房借“毛坯變裝修”變相漲價銷售

針對近期濟(jì)南出現(xiàn)的部分商品房采取“毛坯變裝修”變相漲價銷售等問題，7月9日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》，規(guī)定帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價格，嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》明確，帶裝修銷售的商品房申請商品房預(yù)售許可時，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價格構(gòu)成，商品房毛坯價格應(yīng)與裝修價格分離。裝修價格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價。

裝修價格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場公示內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)一致。

商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價格，變相抬高房價。

按毛坯房設(shè)計的商品房，取得預(yù)售許可后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設(shè)計變更審查的項目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。

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