受房?jī)r(jià)上漲影響 成都剛需購(gòu)房者增多

• 2018年6月22日 ZhouXun來(lái)源：省統(tǒng)計(jì)局 623 35
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

川內(nèi)居民購(gòu)房意愿持續(xù)增強(qiáng)，漲價(jià)預(yù)期是影響居民購(gòu)房意愿變動(dòng)的主因。新政調(diào)控措施引起變化，需引導(dǎo)居民理性購(gòu)房，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作。

為持續(xù)了解宏觀調(diào)控政策下四川居民的購(gòu)房意愿及訴求，省統(tǒng)計(jì)局民調(diào)中心近期組織開(kāi)展了2018年四川居民購(gòu)房意愿專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查。

調(diào)查采用計(jì)算機(jī)輔助電話(huà)隨機(jī)抽樣訪(fǎng)問(wèn)的方式，抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、樂(lè)山、眉山、宜賓、南充、達(dá)州、涼山等11個(gè)市(州)，年齡在21~65歲之間的當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)常住居民。調(diào)查共計(jì)完成有效樣本4000個(gè)，其中成都市完成1000個(gè)。

調(diào)查結(jié)果顯示：川內(nèi)居民購(gòu)房意愿持續(xù)增強(qiáng)，漲價(jià)預(yù)期是影響居民購(gòu)房意愿變動(dòng)的主因。新政調(diào)控措施引起變化，需引導(dǎo)居民理性購(gòu)房，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作。

居民購(gòu)房意愿持續(xù)增強(qiáng)，成都市計(jì)劃購(gòu)房者占比增幅收窄

調(diào)查顯示，2018年計(jì)劃購(gòu)房者占全部受訪(fǎng)者的比例為18.1%，較上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三年保持增長(zhǎng)。

分地區(qū)看，成都市受訪(fǎng)者中，計(jì)劃購(gòu)房者占21.9%，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅收窄5.3個(gè)百分點(diǎn);其他市(州)受訪(fǎng)者中，計(jì)劃購(gòu)房者占16.8%，較上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)常住居民中，計(jì)劃購(gòu)房者占21.5%，較上年提高3個(gè)百分點(diǎn);農(nóng)村常住居民中，計(jì)劃購(gòu)房者占12.3%，較上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。常住城鎮(zhèn)且戶(hù)籍為農(nóng)村的居民中，表示2018年計(jì)劃購(gòu)房的占25.5%，較上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

以上結(jié)果反映，四川居民購(gòu)房意愿持續(xù)增強(qiáng)，計(jì)劃購(gòu)房者增多，農(nóng)村進(jìn)城人員購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，出臺(tái)限購(gòu)政策的成都市，計(jì)劃購(gòu)房者占比增幅有回落。

漲價(jià)預(yù)期是影響居民購(gòu)房意愿變動(dòng)的主要因素

調(diào)查了解計(jì)劃購(gòu)房者考慮買(mǎi)房的主要因素時(shí)，選擇“當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)走高，今后購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更貴”的比例最高，占45.0%;此外，選擇“家庭已生育或準(zhǔn)備生育二孩，需要改善住房條件”、“準(zhǔn)備結(jié)婚需要購(gòu)房”和“家庭收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)能力提高”的比例都在20%以上，同時(shí)還有選擇“擁有參與剛需搖號(hào)買(mǎi)新房的資格，想去碰碰運(yùn)氣”的占11.5%。

與2017年調(diào)查結(jié)果比較，計(jì)劃購(gòu)房者選擇“當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)走高，今后購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更貴”的比例提高了11.8個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)預(yù)期是影響居民購(gòu)房意愿變動(dòng)的主要因素。

居民購(gòu)房目的仍以“改善住房條件”和“解決剛需”為主，成都市剛需購(gòu)房者增多

調(diào)查結(jié)果顯示，2018年、2017年、2016年計(jì)劃購(gòu)房者年齡段在21~40歲之間的分別占74.7%、77.7%、71.3%，購(gòu)房群體年輕化已成趨勢(shì)。

當(dāng)向計(jì)劃購(gòu)房者了解購(gòu)房目的時(shí)，選擇“改善住房條件”和“解決剛需”的比例依舊最高，分別占47.7%、42.4%。分地區(qū)看，成都市選擇“解決剛需”(49.8%)高于“改善住房條件”(38.8%);其他市(州)選擇“改善住房條件”(51.5%)高于“解決剛需”(39.2%)。與2017年比較，成都市選擇“解決剛需”的比例提高了3.7個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房面積選擇“71～90平米”的比例(36.2%)提高了11.6個(gè)百分點(diǎn)，反映出成都市有利剛需購(gòu)房的政策出臺(tái)后，剛需購(gòu)房者增多，中小套型住房受青睞。

計(jì)劃購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)愈加看重“價(jià)格”，逾九成計(jì)劃購(gòu)房者表示在購(gòu)房時(shí)遇到過(guò)困難和問(wèn)題

當(dāng)問(wèn)及計(jì)劃購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)最看重的因素時(shí)，選擇“交通便利”、“周邊生活服務(wù)配套”和“價(jià)格”的比例排前三位，分別占45.4%、37.6%、37.4%。與2017年比較，選擇“價(jià)格”的比例提高了11.4個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)查顯示，僅有8.9%的計(jì)劃購(gòu)房者表示買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有遇到過(guò)什么困難和問(wèn)題。表示遇到過(guò)困難和問(wèn)題的計(jì)劃購(gòu)房者占91.1%，在具體困難和問(wèn)題選擇上，“首付沒(méi)問(wèn)題，但還貸壓力大”的選擇比例最高(40.9%)。此外，選擇比例較高的還有“首付比例高”(26.2%)、“新入市樓盤(pán)少、房源較少”(23.4%)、“實(shí)行剛需優(yōu)先搖號(hào)買(mǎi)房后，普通購(gòu)房者買(mǎi)房困難”(22.7%)和“房屋地理位置、交通、生活配套等不太好”(20.6%)。(具體困難和問(wèn)題選擇為多選，比例相加不等于100%)。

購(gòu)房地域選擇上，成都市計(jì)劃購(gòu)房者向非限購(gòu)區(qū)域流動(dòng)，其他市(州)計(jì)劃購(gòu)房者立足于常住市轄區(qū)內(nèi)

對(duì)于購(gòu)房地域，成都市計(jì)劃購(gòu)房者選擇在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的占68.4%，較2017年下降了9.6個(gè)百分點(diǎn);選擇在成都市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房的占17.9%，較2017年提高了6.4個(gè)百分點(diǎn)。以上結(jié)果表明，在限購(gòu)政策影響下，成都市計(jì)劃購(gòu)房者向本市非限購(gòu)區(qū)域流動(dòng)。

其他市(州)計(jì)劃購(gòu)房者中，購(gòu)房地域選擇變動(dòng)都不大，主要選擇“本市”(58.1%)和“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))(23.5%)”。

受訪(fǎng)者對(duì)2018年房?jī)r(jià)總體上漲的預(yù)期高于上年

調(diào)查顯示，全部受訪(fǎng)者認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的占58.4%，較2017年提高了15.7個(gè)百分點(diǎn)。

從購(gòu)房意愿看，計(jì)劃購(gòu)房者中認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的占63.7%，較上年提高了13.0個(gè)百分點(diǎn);購(gòu)房觀望者中認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的占57.0%，較上年提高了16.0個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，成都市受訪(fǎng)者認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的占60.0%，較上年提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)(其中，選擇“大幅上漲”的下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，“小幅上漲”的提高4.9個(gè)百分點(diǎn));其他市(州)受訪(fǎng)者認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的占57.8%，較上年提高20.1個(gè)百分點(diǎn)。

以上結(jié)果反映出，居民普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，成都市受限購(gòu)政策影響，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所降溫;其他市(州)居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的熱度較高。

在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，受訪(fǎng)者希望政府“加快保障性住房建設(shè)解決低收入群體住房問(wèn)題”和“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管”

當(dāng)問(wèn)及“政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展方面，還應(yīng)該采取那些措施”時(shí)，受訪(fǎng)者選擇“加快保障性住房建設(shè)，解決低收入群體住房問(wèn)題”、“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管”的比例最高，分別占47.3%、42.2%。此外，還有選擇“切實(shí)支持居民自住和改善性住房需求”、“加大外來(lái)務(wù)工經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員買(mǎi)房支持力度”和“加大棚戶(hù)區(qū)、城中村改造力度”的比例也超過(guò)20%。

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