樓盤中的爛戶型一般都有什么特點？

• 2018年6月19日 HaoChenChong來源：房天下 472 24
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  2018-2024年組合健身器械市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

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在實際購房的時候，應(yīng)主要關(guān)注的要數(shù)戶型了。一般情況下好的戶型有相同的特點，爛戶型亦是如此。

在實際購房的時候，應(yīng)主要關(guān)注的要數(shù)戶型了。一般情況下好的戶型有相同的特點，爛戶型亦是如此。

一、公私不分區(qū)

公私分區(qū)，是指公共區(qū)域應(yīng)該與私人區(qū)域分隔開來。公共區(qū)域指客廳、陽臺等日?；顒拥膮^(qū)域，而私人區(qū)域指臥室和衛(wèi)生間等相對隱私等區(qū)域。對于普通戶型而言，公私分區(qū)一般采用的是玄關(guān)和餐廳的設(shè)計來遮擋視線，避免一進門就能一覽無余。

二、戶型不方正

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：住宅建筑的開間通常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例為1.5：1是相對合適的，這樣的戶型可稱為方正。而進深和開間的比例過大容易導(dǎo)致極端情況的出現(xiàn)，進深小開間大對于房屋的保溫性不利，同時也浪費資源;進深大開間小，對于房屋采光通風性能不利，造成室內(nèi)比較陰暗。

三、動靜不分區(qū)

在一套房屋內(nèi)，動區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)等區(qū)域，是日常活動的區(qū)域，靜區(qū)一般指的是臥室、書房等相對安靜的區(qū)域。動靜不分區(qū)的戶型容易導(dǎo)致會客、娛樂、家務(wù)等活動干擾休息、學(xué)習(xí)。在這樣的房屋中生活，當有客人來家做客的時候(特別是小朋友)容易發(fā)生碰撞出現(xiàn)危險，還會影響在臥室休息的人。

四、總面積小，房間多

對于戶型來說，每個房間都要有必要的活動空間，如果面積太小的房子設(shè)計多個居室這樣就使得每個居室的活動空間變小。有的開發(fā)商則建造超級戶型，但是他們往往忽略一個問題：小戶型多居室時室內(nèi)墻體太多也是一種空間的浪費，更不用說每個房間面積很小。

五、通透性差

通透性，一般從采光和通風兩方面來考量。要實現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，并且南北要通透，一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，相對差一些的則是只有一面墻開窗。

六、干濕分區(qū)不好

干濕分區(qū)，一般指的是廚房和衛(wèi)生間應(yīng)該與客廳和臥室盡可能的分離。因為廚房是日常生活中主要的污染源，做飯的噪聲、油煙油污等都產(chǎn)生在廚房中，正因如此廚房的布置應(yīng)盡量靠近進戶門，并且遠離臥室和客廳。同時廚房與衛(wèi)生間是房子內(nèi)水管相對集中的地方，綜合考慮成本等其他因素，廚房應(yīng)與衛(wèi)生間相鄰。

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