前5月全國商品房銷售額增長11.8% 百城住宅庫存規(guī)模跌回六年前

• 2018年6月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 308 12
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。

房企土地購置面積增速重回正增長

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，土地購置此次從負(fù)增長重新回到了正增長，說明當(dāng)前各地供地節(jié)奏還是不錯的，或者說從補庫存以及穩(wěn)房價的角度出發(fā)，各地會有較為明顯的積極供地。當(dāng)然結(jié)構(gòu)上肯定會有變化，包括限價房用地、租賃住房用地等，或是當(dāng)前供地中的一個重要構(gòu)成比例。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止6月12日，房企拿地數(shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，27家房企拿地超過了百億，合計拿地金額高達(dá)6651億。從整體看，其中拿地超過200億的房企就多達(dá)12家。

張大偉認(rèn)為，5月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復(fù)環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，房價平穩(wěn)。雖然成交量有所恢復(fù)，但整體看，熱點城市并未出現(xiàn)三四線城市的價格上漲明顯現(xiàn)象。一二線城市房價基本平穩(wěn)，這種情況下購房者中的剛需，在旺季市場選擇入市。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

相關(guān)：百城住宅庫存規(guī)模跌回六年前

在各地調(diào)控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，一線、二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規(guī)模均有下滑，與5月份的市場交易態(tài)勢有關(guān)?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

100個城市中，有73個城市的庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%；有27個城市庫存出現(xiàn)同比增長，其中合肥、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達(dá)到111%、95%和55%。總體而言，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，帶動百城庫存規(guī)模整體下跌。

嚴(yán)躍進告訴?記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略，綜合影響了房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模。“5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，有助于購房者獲得更多的選房機會。相對一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外，一部分房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會適當(dāng)降低房價，進而獲取入市的機會?！?/p>

5月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬平方米，成交量為5161萬平方米，這種供小于求的態(tài)勢已連續(xù)六個月出現(xiàn)。從存銷比結(jié)構(gòu)來看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個月，意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比4月份的10.3個月有所下滑。其中，一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，較4月份均有收窄。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前限價政策依然嚴(yán)厲，各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下，預(yù)計6月份會繼續(xù)加大推盤，這有助于進一步緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力?！霸诓糠殖鞘幸欢址績r格倒掛的情況下，認(rèn)購新房的性價比增加，也會刺激購房者積極入市，進而帶來去化周期繼續(xù)收窄?！?/p>

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