商品房買賣的費(fèi)用包括哪些

• 2018年6月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 593 33
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  2018-2024年智能眼鏡市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。智能眼鏡行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

其實(shí)所謂的商品房指的就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的情況下建造的用于出售的房子，而現(xiàn)實(shí)生活中的大部分房屋，大部分樓盤其實(shí)都屬于是商品房。

其實(shí)所謂的商品房指的就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的情況下建造的用于出售的房子，而現(xiàn)實(shí)生活中的大部分房屋，大部分樓盤其實(shí)都屬于是商品房。

在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)買商品房除了需要交納必要的購(gòu)房款外，還需要交納一些其他的費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。下面我們就來(lái)介紹一下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、契稅

契稅是是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要是針對(duì)買家收取的。在實(shí)際操作中，稅費(fèi)的稅率會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)區(qū)域的不同而有所不同。契稅的收取一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、印花稅

印花稅的收取一般是總房款的0.05%，不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的。

3、房屋維修基金

住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。一般來(lái)說(shuō)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房款的2%-3%。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅類房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

5、物業(yè)管理費(fèi)

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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