商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)逾期辦理怎么辦？

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 594 33
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房屋所有權(quán)登記糾紛在房屋買賣合同糾紛中占有較大的比例，也是簽訂買賣合同是爭議較大的問題。

房屋所有權(quán)登記糾紛在房屋買賣合同糾紛中占有較大的比例，也是簽訂買賣合同是爭議較大的問題。

一、商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)由誰辦理?

長期以來，一些房地產(chǎn)項目由于開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未向有關(guān)部門提交相關(guān)的文件、材料，致使購房人長時間無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以，很多購房人產(chǎn)生一種錯誤認(rèn)識——應(yīng)要求開發(fā)商在一兩年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購房人，開發(fā)商只是協(xié)助辦理。

1、購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人

根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關(guān)房屋，那么對有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請的當(dāng)然應(yīng)該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記(如按揭購房)，那么也只有由房屋權(quán)利申請人(購房人)提出申請，方能辦理。

目前，部分開發(fā)商也為購房人代辦有關(guān)手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當(dāng)事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當(dāng)由購房人來辦理。

2、開發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記

依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商有交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記。

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦?

由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

購房者認(rèn)為其用多年積蓄購買了一套商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時提出開發(fā)商應(yīng)在約定期限內(nèi)必須辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任似乎是情理之中的事。但開發(fā)商只能盡力而為，難以承諾。

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