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頂層房子不受歡迎原因是什么

  • 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 729 43
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說(shuō)起買頂層的原因,大部分都是出于價(jià)格低或者沒有其他的選擇空間,但是低的這部分錢究竟能不能彌補(bǔ)之后生活的不便?

說(shuō)起買頂層的原因,大部分都是出于價(jià)格低或者沒有其他的選擇空間,但是低的這部分錢究竟能不能彌補(bǔ)之后生活的不便?

一、頂層缺點(diǎn)

1、漏水

都說(shuō)十頂九漏,有的建筑商偷工減料,使用劣質(zhì)防水材料,這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無(wú)干處,雨腳如麻未斷絕。”

對(duì)策:買頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年,5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的,小修的話,找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用,大修的話,申請(qǐng)大修基金。

2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來(lái)吸引客戶,但其實(shí)國(guó)家規(guī)定,低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

對(duì)策:買房前實(shí)地測(cè)量面積,高度在2.2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議,辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶,房間的隔熱性能較差,因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對(duì)策:坡式屋頂比較隔熱,可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料,確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?;蚋鶕?jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

4、對(duì)電梯依賴性大、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生

住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行,上下樓會(huì)變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi),住在頂層的人們最不易逃生。

對(duì)策:如果家中有老人或行動(dòng)不便者,最好不要買頂層。如果一定要買頂層,要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

二、買頂層要注意哪些問題?

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買了頂層,那么在收房時(shí),別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好,最好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚;

2、頂樓排水系統(tǒng)

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭,查看水流量大小,也可以通過(guò)詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況,詢問得知的情況往往都比較真實(shí);

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí),可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵,查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用;

5、有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售,會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法,但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積,因此在購(gòu)買時(shí)需要注意,不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的,也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以,如果閣樓低于2.2米,關(guān)于其使用功能的部分,一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬;

6、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況,比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯,需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款,因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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