影響貸款年限的因素 時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎

• 2018年6月7日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1399 92
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  2018-2023年中國(guó)車(chē)位貸款市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。車(chē)位貸款行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種方式，貸款仔細(xì)劃分又有很多差別，我們?cè)谧稍?xún)銀行的房貸政策的時(shí)候，銀行信貸員會(huì)問(wèn)的一句話(huà)想要貸多久，雖然信貸專(zhuān)員這么問(wèn)題，但并不是想貸多久就貸多久的。

貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種方式，貸款仔細(xì)劃分又有很多差別，我們?cè)谧稍?xún)銀行的房貸政策的時(shí)候，銀行信貸員會(huì)問(wèn)的一句話(huà)想要貸多久，雖然信貸專(zhuān)員這么問(wèn)題，但并不是想貸多久就貸多久的。

一、影響貸款年限因素

1、房產(chǎn)性質(zhì)

房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款年限的要求也就不同，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠(chǎng)房等這幾類(lèi)房屋能貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。普通住宅最長(zhǎng)的貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住房，貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。

2、貸款人年齡

貸款人年齡如果比較大了，很有可能貸款也是無(wú)法申請(qǐng)的，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。

3、還貸能力

還貸能力另一方面也可以稱(chēng)之為收入水平，在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

4、房齡

房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年。房齡太老的房屋，貸款年限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

5、土地使用年限

土地使用年限跟房齡沒(méi)有關(guān)系，土地的使用年限是從開(kāi)始拿地之日開(kāi)始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。

6、銀行限制

銀行對(duì)房貸年限的要求是最長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

二、貸款年限越長(zhǎng)越好嗎

購(gòu)房者在選擇貸款年限的時(shí)候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇，過(guò)長(zhǎng)的貸款年限以及過(guò)短的貸款年限不能隨意選擇。貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多;貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

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