粵港澳大灣區(qū)將成全球第一大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體

• 2018年6月7日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、新浪新聞、珠海本地寶 264 9
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  2018-2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

報(bào)告預(yù)計(jì)，粵港澳大灣區(qū)到2020年將成為全球第一大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體，其中，香港對(duì)于大陸企業(yè)和資本的吸引力未來也將大幅提升。

世邦魏理仕近日發(fā)布《2018中國(guó)投資市場(chǎng)報(bào)告之城市無界篇》，報(bào)告認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)地域與行業(yè)間的相互聯(lián)系逐漸深入，行政區(qū)劃邊際正不斷模糊乃至消散。報(bào)告指出，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)這三大中國(guó)先發(fā)城市群之外，隨著產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移、區(qū)域發(fā)展扶持政策和基建投資的共同作用，成渝、武漢等中西部城市群正迅速崛起。雖然，成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等核心城市的各類地產(chǎn)板塊在短期內(nèi)面臨不同程度的供過于求風(fēng)險(xiǎn)，但中長(zhǎng)期存在系統(tǒng)性投資機(jī)會(huì)。報(bào)告還預(yù)計(jì)，粵港澳大灣區(qū)到2020年將成為全球第一大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體，其中，香港對(duì)于大陸企業(yè)和資本的吸引力未來也將大幅提升。

成渝、武漢等中西部城市群迅速崛起

報(bào)告分析，依據(jù)城市間彼此的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系程度，目前國(guó)內(nèi)共有28個(gè)城市群。由于地域廣大且區(qū)域發(fā)展不平衡，各城市群發(fā)展處于不同階段。

其中，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)是中國(guó)三大先發(fā)城市群，占四成國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量。

相對(duì)于一體化進(jìn)程緩慢的京津冀地區(qū)，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)將延續(xù)一體化進(jìn)程，已確立崛起趨勢(shì)的次增長(zhǎng)極（南京、杭州）物業(yè)價(jià)值將持續(xù)受益。

同時(shí)，基建改善和同城化預(yù)期下，長(zhǎng)三角的南通、粵港澳大灣區(qū)的佛山、東莞、惠州、中山等城市與核心城市聯(lián)通度有望顯著提升，人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入直接受益的住宅，商業(yè)、工業(yè)物流等領(lǐng)域?qū)⒋嬖谕顿Y機(jī)遇。

除了上述三大城市群之外，近年來隨著產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移、區(qū)域發(fā)展扶持政策和基建投資的共同作用令成渝、武漢等中西部城市群迅速崛起。

世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭帶動(dòng)下，2008-2017年間，中西部城市群的寫字樓、零售和物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的出租面積占比由12.3%提升至23.9%。核心城市（成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等）的各類地產(chǎn)板塊在短期內(nèi)面臨不同程度的供過于求風(fēng)險(xiǎn)，但中長(zhǎng)期存在系統(tǒng)性投資機(jī)會(huì)。

鑒于此，報(bào)告建議，以無界的視角，從城市群角度看待商業(yè)地產(chǎn)投資，更具有戰(zhàn)略意義。

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