2018年我國房產(chǎn)稅出臺又有重大進展! 哪些城市房價會跌?

• 2018年4月21日 YaoEnHua來源：快資訊 227 6
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  2018-2023年中國民宿行業(yè)市場前景預測與投資規(guī)劃研究分析報告

  民宿行業(yè)研究報告主要分析了民宿行業(yè)的市場規(guī)模、民宿市場供需求狀況、民宿市場競爭狀況和民宿主要企業(yè)經(jīng)營情況、民宿市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對民宿行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研...

自今年4月以來，這已是房地產(chǎn)稅被官方第六次正式提及，相比往年的原則性表述，今年關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法愈發(fā)具體。

自今年4月以來，這已是房地產(chǎn)稅被官方第六次正式提及，相比往年的原則性表述，今年關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法愈發(fā)具體。

從16年底開啟的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，不可謂不嚴厲，從某些媒體和黨媒的口中我們甚至可以聽說這是房地產(chǎn)有史以來最嚴厲的調(diào)控，但這并不代表房價會急轉(zhuǎn)直下。

事實上回顧每一次調(diào)控的出臺都不難發(fā)現(xiàn)，其實絕大多數(shù)政策還是遵循老路徑，擠牙膏似的調(diào)控，甚至很多城市依然是為了調(diào)控而調(diào)控。

它的后果就是隨著調(diào)控的不斷加碼，樓市從開始的小確幸到興奮、到狂歡，到最后整個城市一起癲狂，房價就像步入一樓的電梯，蹭蹭的往上走，最后限購、限貸、限價、限簽，緊縮信貸、利率上浮等等一系列的大手同時上下其手，死死壓住，樓市自己耗盡力氣，這一波才算完。

靠著這些短期手段實現(xiàn)房價大跌看來是不可能了。那么剛需購房者還有哪些值得期待的招數(shù)呢?難道降房價這事就徹底沒戲了嗎?

并不盡然。很早之前就說過，本輪調(diào)控固然有其保守守舊的一面，但其實也不乏創(chuàng)新和科學的一面。

房住不炒定位的先進科學已不需要過多闡釋，國家投入大精力到租賃市場更是可以理解成是曲線救房價。

也說過，依靠“限”這些手段只能短期抑制住購買需求，但這些需求并沒有憑空消失，最好的、最長久的方式還是要出臺長治久安的策略。

眾所周知，影響房價的因素有很多，其中最根本的還是供求關(guān)系，供小于求房價不想漲也得漲，物以稀為貴嘛。中國樓市雖然不是純粹的市場經(jīng)濟，但也不能凌駕于這種規(guī)律之上。

雖然諸多專家三番五次強調(diào)房子夠住了，尤其是三四線城市再建就過度開發(fā)了，但我們都忽略了一個最根本的問題:中國房屋持有嚴重分化，一邊是一家三代沒有一套住房，另一邊是很多富人、投資炒房者卻擁有上白套住房。

究其根本原因還是因為在中國持有房產(chǎn)并沒有任何成本，因此不管開發(fā)商建多少房子都不夠這些有錢人、囤房客、炒房客買進的，供求關(guān)系不解決房價想降太難。

咨詢了財經(jīng)大咖“從法案征求意見到真正落實需要哪些程序及具體需要多長時間”，得到了如下回答:

前面的過程省略，向各地征求完意見后然后就是上交國務院或者黨中央，由決策者商議修改，然后向社會公眾征求意見，這個叫征求意見稿;然后召開民主座談會，和民主黨派和無黨派人士商量修改，這個叫征求意見稿第二稿，然后開黨代會或者中委會或者政治局會商量修改，得到草案。

這其中可能會經(jīng)過一輪打回去重新寫的可能，但房地產(chǎn)稅關(guān)注度高，因此從一開始立足點就比較高。草案確定后人大常委會或者人大會開會表決，理論上可以否決草案，但實際上開國至今沒否決過。大咖給出的預計立法和實施時間至少在2020年之后。

這個時間節(jié)點實際上和前幾次國家權(quán)威部門、財長、住建部長提到的時間基本一致，可以確定的是房地產(chǎn)稅真正出臺也要在2020年后了。

時間有了大致的標準，那么房地產(chǎn)稅的出臺真的能降房價嗎?為何上海、重慶房產(chǎn)稅試點了那么多年，房價還是只漲不跌呢?

上海、重慶的房地產(chǎn)稅和目前在緊鑼密鼓制定的房地產(chǎn)稅不是一回事，上海是針對增量房，現(xiàn)有房產(chǎn)一律不收;重慶則反過來，多套房征收，但是稅基太低，2年才征收2.5億，可見尺度不高，所以效果不顯著。重慶樓市多年不漲，是全國典范也是不容辯解的事實。

其次，回歸到房地產(chǎn)稅降房價話題上來，就目前市場的反映來看，在去年底至今的議論聲中，已經(jīng)有南京、合肥等多個城市的炒房投資客在拋售房產(chǎn)了，從這點看房地產(chǎn)稅已經(jīng)起到了“未征收先威懾”的作用了。

2011年上海、重慶試點房產(chǎn)稅前3個月，兩市住宅成交量分別降46%和26%。

再者，實際上房地產(chǎn)稅的作用要分化開來看:一，北上廣深等一二線城市，總價基數(shù)大但租金水平低的房屋，即便征收房產(chǎn)稅令持有者成本高增，但也不會傳導到成交價上，業(yè)內(nèi)普遍的聲音認為，這部分多出來的成本會附加到房價和租金上去，畢竟這些城市有人口紅利的支撐，房子本身供不應求，最可觀的影響可能是倒逼租賃市場房源供應大增，對租賃市場有直接影響;

而針對一些人口凈流出、產(chǎn)業(yè)偏輕的城市，房價下跌是一定的。比如現(xiàn)在如火如荼的偏遠三四五六線這些城市，本來二手房價格就虛高，租住比例嚴重偏低，多套房者想把多出來的成本轉(zhuǎn)嫁到房價和租金上并不現(xiàn)實，根本沒有人愿意買單。

這些地方的房價下跌是一定的，一旦房地產(chǎn)稅開征，可以預見的是這些地區(qū)會出現(xiàn)大范圍的炒房投資客的提前拋售，此消彼長，房價下跌幅度不可低估。

一直勸誡炒房投資客不要去碰三四線城市的房產(chǎn)的原因，目前雖然很多三四線城市受棚改貨幣化補償房價有所攀升，房子賬面升值了。

但是苦于沒有接盤者想套現(xiàn)已非難事，這些地區(qū)是十足的“甜蜜陷阱”。已經(jīng)預見了三四五六線的行情即將見尾，沒有多少套利空間了。

因此，倘若房地產(chǎn)稅出臺，這些地方的房子將徹底失去投資價值，房價應聲而跌將不再是幻想。

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