公積金貸款買二手房過程介紹

• 2018年6月5日 HaoChenChong來源：房天下 316 13
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  2016-2021年中國住房公積金市場發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風險預警報告

  住房公積金行業(yè)研究報告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場規(guī)模、住房公積金市場供需求狀況、住房公積金市場競爭狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房公積金市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住...

大部分購房者都知道，公積金貸款分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款，所以大家在用公積金貸款購買二手房時，一定要注意這兩者的區(qū)別。

大部分購房者都知道，公積金貸款分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款，所以大家在用公積金貸款購買二手房時，一定要注意這兩者的區(qū)別。

一、住房公積金貸款的申請條件

1、貸款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、貸款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、貸款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

二、國管公積金貸款買二手房的流程

現(xiàn)在國管公積金貸款實行“一步式”貸款辦理，也就是說初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：

1、審核和核驗：首先買方以家庭為單位進行購房資質審核。(包括購房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進行房源核驗。

2、評估：一般7-10個工作日出評估報告。

3、網(wǎng)簽：買房者需要事前準備相應材料，到地區(qū)房管局取號填表即可。

4、一步式貸款辦理：借款申請人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。

5、解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過戶后，再發(fā)放貸款。

6、繳稅過戶：繳納二手房的房屋交易中涉及到種種稅費。

三、市屬公積金貸款買二手房的流程

1、審核和核驗：首先買方以家庭為單位進行購房資質審核。(包括購房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進行房源核驗。

2、網(wǎng)簽：購房人需要事前準備相應材料，到地區(qū)房管局取號填表即可;如果購房人是通過中介辦理的，則不需要本人到場辦理。

3、評估：一般5-7個工作日出評估報告。

4、初審：主要是公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，審核通過就表明符合貸款條件。

5、面簽：面簽需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行簽各種合同和保證書。

6、銀行批貸：正常情況下會在面簽后5-7個工作日批貸。

7、簽借款合同

8、繳稅：繳納二手房的房屋交易中涉及到種種稅費。

9、過戶：產(chǎn)權變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子被查封或者政策變動，將影響過戶。

10、銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會在15-20個工作日。

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